成本管理不是从项目实施开始的，它贯穿于项目的始终，从最初筹划投标、确定投标价格、签订合同、施工、控制施工过程，直到最后竣工收尾，结算审计、每个环节都需要成本管理的参加，只是对最终成本的影响程度不同而已。 从过程成本管理来看，成本管理的关键源头是投标阶段，施工准备工作阶段、施工阶段直到竣工结算阶段的成本管理和控制则是施工企业节流阶段，这三个过程直接关系到建筑施工企业效益的好坏。 ...查看详情

高精度砌块免抹灰工艺，相对于传统砌体施工优势多多！ 砖砌块尺寸偏差较小，便于打磨修整的优势，垂直平整容易控制，整体观感好： 达到建筑墙体装饰面层的质量标准，无需砂浆砌筑和砂浆抹灰，节约成本，减少湿作业： 下面就基于中天集团项目高精度砌块免抹灰现场示例，学习一下施工工艺及控制要点： 一 作...查看详情

施工成本控制的基础工作：制定健全可行的原始记录制度 原始记录是反映施工和管理活动的原始资料，是进行成本预测、成本控制、消耗分析和施工索赔的重要依据，是施工成本控制最基础的工作。所以必须为原始记录提供健全可行的技术保障制度和管理制度，以确保及时完整地为施工成本控制和其它有关方面提供资料。 对材料费的控制是施工成本控制的重要内容。材料物资的收发、领退以及不同核算主体间的内部转移，都要经过...查看详情

转自公众号：领创设计咨询 一、 建筑做法优化的重要性： 1 、影响成本较大： 毛坯住宅装饰工程的成本占比约12%~15%，例如某项目未包含门窗工程的建安成本为1536m2，其中装饰工程为206元/m2，占到建安成本的13%； 二、 建筑做法优化，首先考虑装饰工程构造适配： 构造做法不是一味减配，应按项目定位等级配套使用，使得装饰成本用...查看详情

? 近日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。会议决定，以京津冀、长三角、珠三角城市群和常住人口超过 300 万的其他城市为重点，加快提高装配式建筑占新建建筑面积的比例。 ? 那么，装配式建筑是什么？装配式建筑是如何生产的？现场又是怎样施工的？成本造价如何？...查看详情

一、剪力墙结构类型的确定 剪力墙结构，即由剪力墙组成的承受竖向和水平作用的结构。目前结构墙结构广泛应用于高层住宅建筑，但对于抗震设防烈度较高的区域，诸如北京，由于当地不认可异形柱规范，故即便6层高的住宅楼也会采用剪力墙结构体系。 需要注意的是：对于对品质要求不高的住宅建筑可采用框架-剪力墙结构体系。通常来讲对于框架-剪力墙结构框架承担的倾覆力矩在20%-30%是比较经济的。 二、剪力墙结构的...查看详情

常见装配式建筑体系 一 叠合剪力墙（PCF）体系：预制外墙模（PCF）+现浇剪力墙叠合体系 特点 主体结构现浇，外墙PCF叠合构件作为外饰面及外墙模板，需设置连接钢筋与内侧现浇部分连接。PCF体系已经过较多项目实践，技术基本成熟，但其缺点也比较明显，成为其大批量应用的主要障碍。 P...查看详情

1人工费控制 对作业层人工费的控制，应依据定额、施工组织设计和分解的目标责任成本，以班组为基本考核单位，推行工料单价承包并签订承包合同，明确班组的责、权、利。在项目经理部工程承包制中，应该做到： (1)在施工开始前，不仅要排施工进度计划，也应该据施工进度计划排出每道工序农民工用工计划，根据用工计划签订专项任务劳动合同，并以此计算民工费。 (2)在工程开工后，要严格控制定员，劳动定额...查看详情

安置房的新定义 钱江世纪城仁孝华庭、飞虹华庭 BA作品 2021年6月， 共同 富裕示范区 正式落地浙江， “回迁安置”作为实现“共同富裕”的重要一环，被列为当年杭州市政府年度“十件民生实事”之一 ，由市建委牵头的“完成回迁安置11000户”项目，在2021年底超额完成。 2022年杭州各区公布的“十件民生实事”项目中，社会保障性住房依然是推进...查看详情

预拌砂浆从90年代初开始研发、推广、应用，目前已逐步代替现场拌合砂浆。采用预拌砂浆提高了工程质量，节约了施工工期，但是与传统现场拌合砂浆相比，单价相对较高，并且在使用过程中消耗量控制难度增加，所以 施工企业若从成本管理角度分析，加强对砂浆消耗量控制是可以降低成本的。 从成本管理角度分析砂浆消耗量，首要需要了解各施工工序和供货方式，多数造价人员往往仅从实际消耗量与定额消耗量对比，结...查看详情

BIM作为一种提升工程管理效率，降低建筑成本的有效手段，逐步成为万科成本控制的精髓而走进主流视野。 利用BIM实现精准的成本管控 BIM成本控制一：“BIM究竟能省多少钱？” 接触BIM技术之后，被业主问得最多的一个问题就是“BIM究竟能省多少钱？省在哪里？” 起初真的不知道怎么面对这个问题，经过几个项目的实际经验之后，我们发现B...查看详情

建筑加固改造不仅可以增加建筑的安全性，延长建筑物的使用年限，而且可以满足城市文化的延续，对旧建筑改造加固的同时，给予旧建筑新的生命活力，也保留了城市的记忆。因此无论一线、二线城市，建筑加固改造项目逐年增多，但是建筑加固改造的成本却不低，那么今天来谈谈如何控制建筑加固改造成本。 建筑加固改造项目成本控制可分为两个阶段，方案阶段和施工方法优选阶段。加固改造...查看详情

上海某工业化住宅示范项目。由于项目的设计在项目设计和计划批准完成后开始，因此，项目设计必须在原设计的基础上执行所有的变更，从而导致工业设计中产生一定的限制和困难。该项目采用BIM技术进行建筑，图4所示为采用BIM技术的建筑模型，采用结构和机电一体化设计实现整个建设过程的控制。 图4 BIM建筑模型 在项目的初始阶段，将BIM技术与地理信息系统（GIS）相结合，获取现场信息和数据，其中GIS技...查看详情

基于BIM技术的装配式建筑施工阶段的成本控制是应用3D模型添加时间和成本所形成的BIM的5D模型，进而进行动态成本控制。通过BIM技术虚拟建模，可以在施工前阶段模拟物料堆放、项目进度和资金消耗等，并有利于提前了解施工过程中可能存在的问题，优化施工顺序，通过进行合理的资源配资来优化BIM模型，引导实施施工。图3所示为BIM技术工程量示意图。 图3 工程量示意图 由图3可知，在施工过程中可实时监...查看详情