摘要：随着人民生活水平的不断提高和住宅产业化的推进，精装修产品的开发已成为房地产市场发展方向。公司的精装修项目日益增多，近几年作者也一直参与精装项目的跟踪管理，精装修项目的成本控制是一直为之思索、探寻的问题。装饰工程由于具有材料更新换代快、技术多样和设计比较灵活等自身特点，因此造价的控制方法也独具特色。本文立足于全过程工程造价管理，阐述了项目前期策划、设计、招投标、施工4个关键阶段的精装修成本控制...查看详情

引 言 在房地产成本管理工作中有什么信息是可以起到成本控制、提高工作效率、提供决策依据的？如果有那么无疑就是 成本单方指标 掌握住宅建安成本单方指标对成本管理工作而言有以下作用 成本控制：通过掌握建安成本单方指标，企业可以更加准确地估算项目的成本，从而制定更加合理的成本控制策略。这有助于企业在项目开始前就预测出可能的成本风险，并采取相应的措施进行预防和控制。 ...查看详情

引 言 桩基是每个项目都会遇到的工程内容，到底选什么类型的桩，桩基参数如何选择，这些不仅关乎建筑物的安全稳定，而且桩基的选择也直接影响成本发生高低，恰恰桩基的造价在建造成本中又占据很大比重，因此通过科学方式进行的桩基选型对于项目而言是一项非常重要的工作 本文就从设计维度来剖析一下如何科学的进行桩基比选，在保证安全的前提下达到降本增效的目的 01 桩基础常见类型 ...查看详情

房地产企业的建筑项目方案评估、选择等需要成本人员有一定的建筑结构 知识，因此成本人员平时不仅要加强自身的专业知识学习，还需要多参与相关建 筑、结构方面的学习、讨论和协商，提高建筑、结构方面的专业水平，积累经验， 并形成一定的规则。通常，设计费用一般只占建设工程全寿命费用的1%左右，但是这少于1%的费用对投资的影响却高达75%以上，所以我们应重视设计阶段的成本控制，接下来就跟大家分享房地产建筑项目设...查看详情

一、设计不当引发养护问题 1 、未考虑植物特性的设计。 一些从事园林绿化的设计人员，过分重视硬质景观和平面构图，轻视植物种植习性，种植位置不合理；速生树种与慢生树种搭配不合理；栽植密度高，过分短时间内追求成景成林，植物间根连根，冠挤冠，无生长发展空间，通透性极差，最终导致生长势减弱，易受病虫害侵害，枯黄落叶，甚至死亡。行道树国槐与新植的银杏，两树株距较小，国槐...查看详情

在成本管理过程中，领导经常会问：“现在这个项目亏本了没有？亏了多少？都亏在哪里了？如何才能减少损失？”，要回答这些问题，需要建立好资金管理和动态成本控制台账，进行统计分析。亏本就是收入小于支出，即建设方付给施工方的钱小于支出去的钱，就是亏本了；解决亏多少的问题要进行账面核算一下，看看是建设方应付款尚未支付，还是成本已经大于产值了。按照每月或根据施工部位进行核算一次，尽早发现就不至于亏的更多。解决亏...查看详情

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- 01 背景 - 1926年现代建筑之父——柯布西耶，提出了五个建筑学新观点：底层架空柱、屋顶花园、自由平面、自由立面以及横向长窗。人们将这个建筑时代比作为机器时代。 勒?柯布西耶的建筑思想可分为两个阶段：50年代以前是合理主义、功能主义和国家样式的主要领袖，以1929年的萨伏伊别墅和1947年的马赛公寓为代表，许多建筑结构承重墙被钢筋水泥取代，腾空于地面之上。 第二...查看详情

成本管理不是从项目实施开始的，它贯穿于项目的始终，从最初筹划投标、确定投标价格、签订合同、施工、控制施工过程，直到最后竣工收尾，结算审计、每个环节都需要成本管理的参加，只是对最终成本的影响程度不同而已。 从过程成本管理来看，成本管理的关键源头是投标阶段，施工准备工作阶段、施工阶段直到竣工结算阶段的成本管理和控制则是施工企业节流阶段，这三个过程直接关系到建筑施工企业效益的好坏。 ...查看详情

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针对目前城市轨道交通车辆运营过程中普遍存在车辆维护成本偏高，且在新一轮建设规划及未来线网规划线路不断增多的情况下，大量市域铁路D型车即将进入运营维保期，可能导致其维护成本远高于新车采购成本等问题，通过引入市域铁路D型车全寿命周期技术管理模式，分析成本控制影响因素，并根据检修成本控制原则，提出市域铁路D型车全寿命周期维护成本控制策略，即设计阶段制定合理的检修周期、经济检修方案，统筹匹配部件免维护周期...查看详情

01 限额设计指标制定的前提 1. 限额设计到底是什么？ 限额设计是为保证项目成果的经济性，进行设计（含方案）阶段相关技术经济指标控制、目标成本测算、过程成本管控的上限值。成本限额按性质可分为造价限额和指标限额 成本限额途径可分两类：首先是要求设计满足合理的造价指标（即“限价”）：即为满足投资或造价的要求限定的投资限制总值（除土地成本外），从规划、设计、施工、销售、管理全方位来达到...查看详情

引 言 随着恒大等头部房企的不断暴雷，地产行业进入了持续低迷的时期，虽然今年年初出台了多项救市政策，但从执行情况看，这些救市政策均已宣告失败。在这种大环境下，房企只有发掘内部潜力才能提升自身的抵抗力，在这场地产浩劫中生存 在这场浩劫中，对于地产企业而言，回归本业，通过项目开发盈利，通过管理要效益，就必须重新拾起成本管理这件武器，严控企业成本 在地产的开发链条中，设计控制及优化是成本控制 ...查看详情

引 言 随着居民对居住环境的的要求越来越高，现今无论是建筑幕墙、室内装修、居住区景观、市政道路中均采用了大量的石材，但是天然石材施工工艺复杂、造价高、放射性强、环境破坏大、污染高，不符合国家节能减排和可持续发展的战略方针。 而人造石材由于与天然石材差别很小、安全性高、材料环保、可再生、造价低、经久耐用等优点，成为工程行业中替代天然石材的优选材料。 题纲 01 天然石与人造石...查看详情

清明节祭扫烈士纪念碑，顺便游园，收获颇多执笔写写。 公园前身系清末官立种植园，1907年清光绪年间建园，挖湖堆山、开渠理水，湖水与园外金钟河相通。民国期间，种植园荒废，北宁铁路局购置此园拓建为公园，取用诸葛亮《诫子书》“非宁静无以致远”之意，命名为“宁园”。解放后，宁园历经数次整修，因公园系北宁铁路局产业，亦名北宁公园。 山水园林建设项目，选址规划是决定成本的最大因素，其次是搭配地方民俗...查看详情