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中海地产利润之王的秘密(中海成本控制关键点)一、按照成本科目,逐一分析各项成本。1.前期工程:一般水平,按建筑面积计算,单方造价在20-50元/m2。这项费用,与设计环节无关。它与项目占地面积大小有关,与总建筑面积的关联不大。场地的现状,直接决定它的成本水平。(1)比如,如果存在“场地土方工程”这一项的话,比如坡地项目,或未能进行三通一平交地的项目,其造价水平就高。(2)越是边远地区,因其配套设施...查看详情
文章较长,请耐心读完! - 01 - 建筑工程 此处的 建筑工程,已经剥离了外立面装饰、外 墙保温、防水等项目,所以, 影响造价水平的因素集中在设计的经济性上,即钢筋和砼的用量,以及屋面造型。 住宅层在结构形式上,选择余地不大,因为成本控制的重点集中在钢筋和砼的用量上。 这是设计经济性优化的重点! 影响钢筋和砼用量指标的,还有一个隐性的因素,即所谓“...查看详情
建筑企业效益的关键,是如何合理的控制企业的工程成本。只有科学、合理地把握工程成本的构成,才能有效的对工程成本加以控制。 以下就建筑企业工程成本控制的相关问题计划进行浅析“六步走”,仅供参考。 01 工程质量成本 1、质量成本分为内部故障成本(返工、停工等引起的费用)、外部故障成本、质量预防费用和质量检验费用。工程质量的保证往往会引起成本的变化,但不能因此而把质量与成本对立起来。 (1)长期...查看详情