商品房买卖合同解释

商品房买卖合同被违约后怎么办？

       文章转自房买卖平台：       商品房买卖合同的签定就是为了保护缔约人的合法权益。而缔约一方假如实施违约行为使另一方的利益得不到完成，就必须承担相应的违约责任。本文为您详细讲解商品房买卖合同被违约后怎么办。     商品房买卖合同的违约责任的承担办法有哪些呢?和一般的合同违约责任一样，都有免除合同、支付违约金、承担补偿丢掉三种办法。 推荐阅读：签订二手房买卖合同注意事项，这几点不能小看            1、免除合同     免除合同，是指在合同有用树立之后，当具备免除合同的条件时，因当事人一方的意思标明或两头的意思标明而使根据合同发生的债权债务归于消除的行为。合同的免除，分为约好免除和法定解 除两种首要类型。      &

广州市商品房买卖合同(预售).

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还在疑惑商品房买卖合同一式几份？

"转载自中华房买卖" 很多人在进行购买商品房时，在签订合同的时候犯了难，因为很多朋友都不是很了解商品房买卖合同应该一式几份，还在纠结这个问题的朋友注意了，下面小编就给大家一个正切的答案，让您不在为不知道商品房买卖合同一式几份而发愁。其实一般在签订商品房买卖合同时会给出五份，主要三份是：卖方一份；买方一份；国土局一份。剩下两份，如果通过中介购买的话，则中介需要一份；如果要去银行进行贷款的话，则银行也需要有一份。 在合同签订的30日之内应从发展商拿到国土局进行备案，如果在备案后是一次性付清款的话，则付清全款之后两份都给买方；如果是贷款的话，则两份都给银行。 以上就是房买卖小编为大家提供的关于商品房买卖合同签订时应该一式几份，希望大家看完这篇文章的时候就知道这些合同都需要和谁签订，并怎么做了。

北京市商品房现房买卖合同(新)

北京市商品房现房买卖合同 出卖人：__________________________________ 买受人：__________________________________ 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二〇〇五年十二月 说 明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房(含经济适用住房)。 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意

商品房买卖合同无效事由及相关问答处理案例

商品房买卖合同的签订： 商品房买卖合同的签订就是为了保护缔约人的合法权益。而缔约一方如果实施违约行为使另一方的利益得不到实现，就必须承担相应的违约责任。本文为您详细讲解商品房买卖合同的无效事由。 并附有商品房买卖合同无效的相关问答处理案例 会产生商品房买卖合同无效的情形 ：     1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。     2、出卖人未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续不是合同无效的理由，但当事人在合同中约定的办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件的，该合同应视为一个附生效条件的合同，合同生效的时间及条件从其约定。     3、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，而导致原买受人无法取得房屋的，原买受人可主张该出卖人与第三人之间的

商品房买卖合同范本-可直接复制打印

文章转自房买卖平台： 商品房买卖合同编号：  ____________________     合同双方当事人：     出卖人：___________________     注册地址：________________________________     营业执照注册号：__________________________     企业资质证书号：___________________________     【法定代表人】     姓名：_________________  联系电话：_______________邮政编码：__________________     【委托代

关于商品房买卖合同模板，不了解的快来看看

"转载自中华房买卖" 有很多朋友会选择购买商品房，大多数朋友也都是头次进行购买，不了解商品房的买卖合同应该怎么填写，那下面小编就给大家提供一下关于商品房买卖合同的范本，希望大家可以参考一下，在进行商品房的买卖合同的签订。 合同编号：_________ 出卖人：_________ 买受人：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 一、项目建设依据 1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。 2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月___

石家庄商品房买卖合同公证一共有哪些？

        文章转自房买卖平台：          商品房买卖合同公证 在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或 土地使用证 、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。 房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况： ——买卖双方当事人基本情况；        ——房屋产权状况； ——双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。

商品房买卖的税费包括哪些呢？

      文章转自房买卖平台：       第一，税收。主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。（1）契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%－5%（2）印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产交易合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。（3）营业税是对从事经营活动纳税人的营业额（销售额）征收的一种流转税，由房屋售房者交纳售价5%的营业税。（4）土地增值税是在售房者出售房屋的行为符合国家土地

商品房买卖税费由谁承担呢？

签订商品房买卖合同有用吗下面我给大家介绍几种无效的签订

“转载自中华房买卖” 我们在进行购买二手房时，商品房也是其中的一个选择，但是不管在什么房屋买卖中，多多少少可能都会遇到一些小的问题，下面我就给大家讲一下关于商品房买卖合同无效的几种情形，希望大家不要走入这些误区哦。1、与无民事行为能力人签订的商品房买卖合同无效。 2、限制行为能力人签订的房屋买卖合同无效。 3、机关、团体、部队、企业事业单位未经批准购买或变相购买城市私有房屋签订的商品房买卖合同无效。 4、一方以欺诈、胁迫的手段损害国家利益订立的商品房买卖合同无效。 5、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的商品房买卖合同无效。 6、以合法形式掩盖非法目的的商品房买卖合同无效。 7、违反法律、行政法规的强制性规定 以上就是房买卖小编给大家提醒的几个容易造成商品房买卖合同无效的几种交易，希望大家能对此警醒。

中消协公布10大不平等条款 商品房买卖合同在内

新华网北京3月15日电 （记者 孙玉波） 2005年度十大不平等格式条款评选结果15日揭晓(视频)。其具体内容如下： 1、商场规定：买一赠一，赠品、奖品不予“三包”；打折商品概不退换。 [点评意见] 消费者获得赠品和奖品是以购买商品为前提的，商场已经将赠品、奖品的成本转移到了售出的商品之中。商场单方面免除自己作为出卖人应当承担的质量担保责任，免除对奖品和赠品依法应承担的“三包”责任，是对消费者合法权益的限制，不具有合法性。 2、家电“三包”服务规定：消费者在办理家用电器退、换货时，商品包装必须完好，附件必须齐全，否则不予“三包”。 [点评意见] “商品包装必须完好”等要求不是法律规定的退换货的前提条件。只要商品符合“三包”规定的退换货条件，经营者就不能以没有包装、附件为由拒绝承担“三包”义务。 3、商场儿童乐园规定：儿童在此游玩，发生事故本商场拒不负责。 [点评意见] 商

怎么才能解除房屋买卖合同？

      文章转自房买卖品台：        二手房屋买卖合同 是可以解除的，二手房买卖合同成立后，如果合同中没有约定 卖房合同的解除 条件，经当事人协商一致，可以 解除二手房买卖合同 。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。 总的来说，最理想的状态是：三方(买房，售房者，中间方)协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可! 一般情况：若其中一方单独违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜! 各方不能协商一致的，均可向所在区域

房屋买卖合同更名费是多少？

文章转自房买卖品台： 每个房屋都有一次免费更名的机会，第二次更名需要花费一定费用，费用具体看开发商，房龄等等。 房屋买卖合同更名分两种情况,一、合同未经相关房产部门登记备案的,只需开发商同意便可更名。二、如果已经登记备案,难么就要开发商和房产部门同时同意。 房屋买卖合同更名需要去开发商那里做合同更名,没有准确规定所收取的费用。其实,有时候就是开发商相关负责人想揩点油,多少都是他一张嘴的事儿。你要有认识人,钱都不用花就给改了,因此还需您跟中介公司、开发商协商,国家目前并未有相关收费标准,如果合同已备案,则无法更名,合同备案后不能通过更名来进行交易。合同更名区别于房产证过户,房产证过户必须缴纳国家规定的各项费用及中介费用,但是合同更名过户如果开发商和所属房产管理部门同意,是不需要缴纳任何费用的,中介公司所说的5-6个点不属于国家规定收费,应该是公司行为,个人认为中介之所以要求5-6个点,也许是用来疏通关系的并加上自己的利润。 商品房买卖合同更名风险提示： 自商品房实行购房实名制后，已签订商品房买卖合同并已办理网上备案的，就不得擅自变更或者解除。已签约、备案的商品

看看最新二手房买卖合同如何签订。

        文章转自房买卖平台：         二手房合同是指业主和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或售房者，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。那么，最新二手房买卖合同如何签订呢？下面中华房买卖平台小编为您详细介绍。 最新二手房买卖合同如何签订呢？下面跟着中华房买卖平台小编一起来了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。        一、最新二手房买卖合同如何签订 1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实

自己买的商品房怎么维权？

10. 客厅、主卧、次卧顶板高差超出标准很多，这是最严重也是最难解决的问题了。主卧房间顶板不平高低相差达4.5厘米之多，楼板板厚堪忧。补平不但影响我们的空间使用面积，还有起壳坠落的危险，凿平又会露筋。地面和顶板高低误差如此之大，板厚又如何能保证？结构安全亦堪忧！

房屋买卖合同违约责任的追究依据

文章转自房买卖平台： 房屋买卖合同违约责任的追究依据必须在合同中有所体现才行，例如说：    １、房屋买卖合同签订后，如房产出售方拒绝履行该协议或解除房屋买卖合同的，房产出售方应向购房者退回交纳的所有款项（包括已支付房产出售方的和已支付银行的贷款本息、转让指标费、税费等，下同）和房屋市场价与房屋买卖合同房屋价款的差价，以及购房者全部装修费用，并向购房者支付违约金***万元。     ２、如因房产出售方拒绝交房或办理产权证过户手续的，每逾期一日，按照房屋总价款每日千分之一向购房者支付违约金，超过约定期限达６０日仍未履行的，购房者有权解除房屋买卖合同，房产出售方应向购房者退回交纳的所有款项和房屋市场价与房屋买卖合同房屋价款的差价，以及购房者全部装修费用，并向购房者支付违约金  万元。     ３、如房产出售方擅自将房屋转让或赠与给其他人，造成购房者不能获得房屋产权，或有第三人主张该房屋产权而形成诉讼的，视为房产出售方违约，按

二手房买卖合同|关于贷款条款该如何约定？

       文章转自房买卖平台：        在购买商品房子时，需要与开放商签订买卖合同，如果是购买二手房子，就需要与开发商签订二手房买卖合同。那么，签二手房买卖合同，关于贷款条款该如何约定？中华房买卖平台小编在下文为您解答！ 买卖二手房时，需要与银行贷款的，很容易被忽视的两个事项，一个针对卖家，另一个针对业主。如果买卖双方签约时不加防范，若遭遇贷款不顺利时，就极可能引发纠纷。那么，签二手房买卖合同，关于贷款条款该如何约定？关于这些问题，请看下文的详细介绍。 二手房合同是指业主和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或售房者，支付价款而取得所有权的一方为买受