管理好无效成本便是“赚钱”2021年是“三道红线”实施后的元年，由此给房地产企业经营思路、管理模式带来了根本性的变化，迫使房地产企业开始考虑管理升级过去，房地产增量市场，房地产企业共同做大蛋糕。但在房地产的下行市场、利润增长压力增大，房企之间面临赤裸裸的拼刺刀竞争。房企进入“管理红利”时代。对于成本管理而言，随着行业的不断发展成熟，成本管理体系、管理措施趋同化程度越来越高，在这个“管理红利”的时代...查看详情

引言 建筑设计中，层高是一项关键的参数，层高的选择关乎空间舒适度和建造成本 。地下室成本在整个建安成本中占比较大，且不属于销售敏感性成本，所以各家地产公司在地下室配置从面积、层高、装修标准等方面严格把控，保证地下室的成本支出与本项目的产品定位相匹配。 目前市场上地下室对于有梁楼盖的非人防车库层高（这里层高是指从底板建筑完成面到结构顶板顶面距离）一般 3.6 m，人防车库 3...查看详情

- 01 - 楔 子 地产开发的逻辑一直都在发生变化，就像“温水煮青蛙”，有些人一直未感受到这种前所未有的变化，有些人早就开始布局“变化”，如今早就领先了。 如果说地产上半场，大家比拼的是开发商对地产周期的“踩点”是否正确，那么如今“房住不炒”的政策未曾动摇，地产也就没有了所谓的周期，时时刻刻都是低潮点，时时刻刻都需要开发商百倍的投入。 如果说地产上半场，大家比拼的资金杠杆，...查看详情

地产成本管理，都被冤枉成这个样子了成本是系统性的工作，不是简单的数字累加，而是有非常缜密的背后逻辑，成本人最常听到，也是最不喜欢听到的就是别人总说成本高，说者只是一句话，但对成本人来说意味着要用大量的数据进行解释做为成本人最可贵的品质之一就是要虚心接受意见，但对于“成本高”这个问题上，其实有相当一部分是冤假错案，今天就聊一聊这个话题。01成本高这个伪命题几乎每个成本人都被质疑过成本高，造成很多人提...查看详情

“爬架” 即附着式升降脚手架，指：“在高层建筑中搭设一定高度并附着于建筑结构上的架体，依靠自身的升降设备和装置，可随着建筑结构逐层爬升或者下降， 具有安全防护、防倾、防坠和同步升降功能的施工作业平台 。”目前，爬架已经广泛应用于高层及超高层建筑施工中。 一 爬架的组成 附着式升降...查看详情

从项目复盘，看如何进行建安成本控制！一、工程概况某项目总建筑面积20万平米、10栋住宅、1栋4层独立商业会所、1404户；2#/3#/5#精装修交付，其余为毛坯交付。2017年9月毛坯交付，2017年11月精装交付。项目建设周期：2015年1月~2017年12月咨询工作驻场周期：2015年4月~2018年6月，结算办理150余份。二、什么是复盘，复盘的目的什么是复盘：按原先的走法，把下完的棋再摆一...查看详情

都说地产行业的钱越来越不好赚了。2020年上市房企中，有的净利润率仅有2%出头，比一般制造业还不如。 其中也不乏一些利润率仍然保持在高位的房企。 净 利 润率 最高的是中海，达到 25.68% ，华润、融创、保利等也都在15%以上。 不可否认的是，融资成本的差距， 首先对利润率造成了一定的影响。但这并不是拉开房企间差距的全部原因。以管理费用率为例，管理费用率top10房企中...查看详情

素材来源：泵阀设备 版权归原作者所有 剪力墙（纯剪力墙) 1、剪力墙截面 一般部位墙厚度，一二级不应小于160mm且不宜小于层高或无支长度的1/20，三四级不应小于140mm且不宜小于层高或无支长度的1/25。 无端柱或翼墙时，一二级不宜小于层高或无支长度的1/16；三四级不宜小于层高或无支长度的1/20。 2、 底部加强区墙厚度 一二级不应小于200mm且不宜小于层高或无支...查看详情

2021年，“碳中和”“谈达峰”被写进政府工作报告后，成为了行业热词，各省市相继出台“碳中和”、“碳达峰”的奖励机制，企业也纷纷加强节能减排工作。 而能否做好节能工作也已成为影响企业可持续发展的关键因素。 在企业的生产成本中，能源消耗费用占据着较大比例，其中空调系统的高能耗问题尤为凸显，中央空调系统的节能是企业降低能耗的突破点。在一个机组约25年左右的生命期中，95%的成本...查看详情

厂房装修施工有哪些不知道的项目成本...查看详情

本人小白一枚，进入这个行业不到1年时间。 和行业的人士也交流过，但是施工单位和业主方的人貌似关注的成本控制点不太一样。 搞得自己很混乱，不知道成本控制该如何去做。 想问下在成本控制这块，两者关注的区别和共同点到底是怎样的？ 求大佬指点一下，谢谢啦！...查看详情

文章来源：老司机盘造价 公众号 - 01 - 保温体系的类型 所谓外墙外保温，其结构做在主体结构的外侧，这等于给整个建筑物加了保护衣。 外墙外保温的 优点： 1）适用范围广； 2）保护主体结构延长建筑物寿命； 3）基本消除了热桥的影响； 4）使墙体潮湿情况得到改善； 5）有利于室温保持稳定，改善室内热环境质量； 6）有利于提高墙体防水盒气密性； 7）便于旧建筑物进行节能改...查看详情

NO.1前文总结成本要点【1】做双层地库，不做单层地库。注：减少顶板、底板面积。【2】布置大小跨柱网。注：形成梁高差，用于排布支管。【3】设置专门区域用于排布主管线：注：解决主管道排布。【4】压缩层高。注：减少造价。那么，有没有一种地库形式，可以兼顾以上各个成本节约要点呢？NO.2 LOFT地库简介【1】这是一种专利车库，土建本质上为普通双层地库；管线集中布置在LOFT区域，也就是下图中的“中间挑...查看详情

NO.1土（石）方填方、挖方【1】工程实例：?某地库32230平米（不含塔楼），按传统作法，地库层高3.6m；经过设计优化，将层高减至3.0米。?本项目土（石）方成本由挖方 填方构成，单价为50元/立米。注：项目地点、土方材质（土方或石方）等均对单价有所影响，一般为30~80元/立米不等。?填方要求采用灰土并分层夯实，因此单价要贵一些；本例为计算简便取相同。【2】对比：?挖方：?填方：【3】土方节...查看详情