现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。 总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板...查看详情

当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行房屋安全鉴定： 1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化； 2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性； 3、外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖； 4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求； 5、房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等、、整体迁移等； 6、对房屋质量状况有异议； 7、出于建筑...查看详情

判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝 钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。 其中结构性裂缝对房屋安全性影响最大，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关...查看详情

房屋安全鉴定中梁、板鉴定检测 1、单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 2、框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 3、简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部...查看详情

引起建筑物变形的原因分析，最主要的原因有三点：引起建筑物变形的原因较多。 1、自然条件及其变化。 房屋安全鉴定介绍引起建筑物各个部分不均匀沉降，即建筑物地基的工程地质条件、水文地质条件、土壤的物理性质、大气温度等因素引起建筑物变形。如：由于基础的地质条件不同。而使其发生倾斜、位移、裂缝等变形；或由于地基本身的塑性变形也会引起建筑物不均匀沉降；同时由于温度与地下水位的季节性和周期性变化引起建筑物的规...查看详情

房屋安全管理问题  现阶段社会很多的房屋工程建设中，一般缺乏较为完善的施工设计，施工中存在的问题较多，或者是建筑材料没有按照施工标准使用，或者是在施工现场缺乏严格有效的管理，或者是施工质量不符合规定标准，种种原因使得房屋工程质量得不到有效的保障。 而且，在房屋建设完成之后，人们如果对房屋设计不满意或者在居住了一段时间后想要改变房屋格局，就会对最初的房屋结构进行一些拆改，例如改变房屋荷载、...查看详情

哪些房屋需要做安全鉴定？ 1、达到一定的使用年限，有老化迹象； 2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全； 3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全； 4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用； 5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用； 6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。 房屋查勘、鉴定、检测的区别 房屋鉴定是根据查勘情况与检测数据，对房...查看详情

影响房屋安全使用的因素 1、在建设过程中存在的安全问题 （1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。 （2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。 2、在使用过程中存在的安全问题  （1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。 （2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。 （3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。 ...查看详情

房屋安全鉴定在施工中的重要性 房屋安全鉴定通常是公共标志性建筑，投入了大量的人力、物力和财力。施工过程是否合理，是否安全，施工后是否符合设计要求，是一项艰巨而富有挑战性的工作在使用的是结构的应力比较复杂，这与实际的力学模型计算有所不同。对房屋安全鉴定进行适当的健康监测是保证结构安全施工和今后正常使用的保证。 因此，有必要对房屋安全鉴定在施工过程中进行健康监测（如应力、位移、温度、振动等），监测施工...查看详情

随着城市的发展，房屋的加强巩固也逐渐提升，但是不管什么样的建筑和房屋，都要经过房屋检测，进行结构安全检测，确保安全的情况才可以继续使用，或者通过检测，对房屋加固提供专业的建议和方案，房屋进行加固后，也能够达到房屋使用的要求。 那么对房屋进行安全鉴定的作用就如下所示： 1、确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命...查看详情

什么是危房？ 根据房屋使用安全管理条例指出，危险房屋是指因使用不当、不可抗力、工程质量缺陷、第三方侵权行为、超过设计使用年限等原因导致房屋结构体系中承重构件成为危险构件，局部或者整体不能满足安全使用要求的房屋。 哪些现象可以简单判断危房？ 业主们可从以下现象简单判断自家房子是否存在危险： 1、无圈梁、无构造柱、无地梁、有地下室的“三无一有”房屋； 2、房屋出现明显倾斜、变形的； 3、墙体（基础）出...查看详情

超年限使用建筑：由于每个地方城市化发展的水平不一样，所以有的地方还存在一些超年限的房屋，这些房屋的存留，一方面容易出现房屋安全事故，另一方面这些房屋的存在影响了城市化发展的进程，因此，这就需要委托东莞房屋安全鉴定机构对这些超年限房屋进行房屋鉴定，结合房屋的实际情况，可以采取修缮加固或是拆除等两种方式。 工程建设对周边房屋影响破坏：随着城市化建设的脚步不断加快，建筑工程的快速发展，工程施工对于周边建...查看详情

一、房屋结构安全检测结构安全鉴定工作主要内容： 检测与鉴定 1.混凝土类材料（混凝土试块和混凝土芯样抗压强度、砂浆试块抗压强度）试验； 2、钢筋及接头（钢筋原材和焊接接头、钢筋后锚固件）力学工艺性能试验； 3、混凝土结构检测混凝土预制构件结构性能检测、钻芯法检测混凝土强度、混凝土回弹法检测强度、钢筋混凝土钢筋保护层厚度检测； 4、砌体结构检测原位轴压法检测砌体强度、砌筑砂浆回弹法检测强度 二、改造...查看详情

房屋鉴定程序中房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行： 1、受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围； 2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘； 3、检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算； 4、鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级； 5、处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议； 6、出具...查看详情

什么是房屋安全鉴定 房屋安全鉴定是通过专业资质检测机构，运用专业检测技术对房屋进行质量检测，针对检测进行结构质量测定评估，同时进行动态的监控，根据完整的评估，出具完整检测报告，完成房屋安全鉴定。另外，通过专业房屋鉴定，能及时发现房屋质量问题，然后针对安全问题作出整改，作出相应应对措施，对症下药，做到规避由于房屋问题造成的安全事故。 房屋安全鉴定有几种类型 1、房屋构件的安全检测 对局部某个构件进行...查看详情

建筑结构楼面活荷载标准值的推断是结构可靠性定工作中的一项非常重要的工作，是既有结构进行改造加固设计的重要依据，也是确定荷载规范中拟建结构楼面活荷载标准值取值的重要依据。 在对建筑楼面活荷载标准值进行推断的时候，若推断值过大，会造成材料的浪费、成本的提高；若推断值过小，则会导致结构可靠性的降低、安全性的不足。因此合理准确的推断建筑楼面活荷载标准值是非常重要的。 目前我国对大样本情况下的楼面活荷载标准...查看详情

房屋安全鉴定，调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料； 建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料； 抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件； 检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。 检测房屋倾斜和不均匀沉降现状； 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结...查看详情

既有建筑物检测类型主要有房屋结构抗震性能鉴定与评估、房屋结构安全性检测评估、房屋损坏趋势检测监测、房屋完损状况检测、危险房屋的检测鉴定、灾后建筑物的安全检测与评估、优秀历史建筑的综合检测评估和其他专项检测。 房屋安全鉴定应根据实际情况及业主要求选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。 什么情况下应对房屋进行房屋安全鉴定? 当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行...查看详情