从上世纪90年代至今，中国住宅产业化道路已走过了近30年历程，像搭积木、造汽车一样盖房子的愿景正随着一系列相关政策、技术等的更新，被一步步向前推进。但房企参与度不高、可行性技术较少等问题依然困扰着住宅产业化的发展。加之近来楼市的下行，业内人士对于“住宅产业化”这一房地产升级转型新方式的持疑态度有所增加。 对此，有专家指出，房地产下行有可能会倒逼住宅产业化发展。在5月21日于北京举行的第三届中...查看详情

随着住宅产业化的推行，住宅生产和供应的工业化正在催生新的需求。近日，随着蒂森克虏伯电梯(中国)总部大楼落户上海，这一知名电梯品牌宣布与多个地产企业成为战略合作伙伴，高档住宅项目将成为一个重要的市场。业内认为，安全、节能和高效的电梯产品将成为精品楼盘的标配，这一市场随着住宅产业化的推行将前景可观。 供货期缩短带来挑战 住宅产业化，从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化。而工业化的...查看详情

“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子，能减少建筑垃圾和扬尘污染的装配式建筑将在未来中国得到推广。日前，中共中央国务院印发的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，要大力推广装配式建筑，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。 10年后30%住宅“工厂造” 《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，要大力推广装配式建筑，...查看详情

从绿色、环保和可持续发展考虑，大力推动住宅产业化是利国利民和造福子孙后代的大事。但是，开发商是住宅产业的决策者和利益承受者，他们以成本和技术为由与政府谈条件，实际行动少。 在住宅产业化的初创期和成长期，在销售价格市场化情况下，与传统产业相比，人员、技术、设备等资源的重新配置使得短期额外成本增加，以开发商为中心的 建筑商及全产业链上的参与者不愿改变既有的经营管理习惯和既得利益，仅靠市场是行不通的...查看详情

“就目前而言，国家标准、行业标准中对建筑外围护墙板（自承重型）的性能要求没有统一的性能指标要求。建筑外围护墙板的材料种类较多，施工安装节点构造也不尽相同，所以，对建筑外围护墙板的性能指标只能从原则上去分析、归纳和总结，涉及到具体的材料种类后，还有不同的要求。”这是中国建筑标准设计院钢结构设计研究所技术部主任王琼在江苏省无锡市召开的“城市地下建设及钢结构住宅与冷弯型钢高峰论坛”上的发言，这无疑从根本...查看详情

1.扶持政策 北京是全国最先出台住宅产业化鼓励政策，2010年发布了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，全面启动住宅产业化；《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》，对工业化住宅奖励一定数量的建筑面积。2011年发布了《北京市“十二五”时期民用建筑节能规划》，将住宅产业化目标任务提升为建筑节能工作的一项约束性指标。2013年发布了《北京市发展绿色建筑推动生态城市建设实施方案》、...查看详情

1.扶持政策 重庆市高度重视住宅产业化工作，市人民政府办公厅于2010年11月出台了《关于印发加快发展我市成品住宅指导意见的通知》（渝办发〔2010〕308号），要求“鼓励装修工业化，推行住宅产业化，逐步实现室内装修的标准化设计和建筑构配件的工厂化生产及现场装配。培育集开发、设计、部品生产和科研于一体的住宅产业集团。积极组织住宅产业化课题研究，开展关键技术攻关。支持编制成品住宅技术和部品相关技...查看详情

1.扶持政策 2013年四川省住房和 城乡建设厅，川建房发〔2013〕190号文件《四川省住房和城乡建设厅关于加快推进成品住宅建设的意见》中明确指出“争取通过5年的努力，全省新建商品住房中成品住宅开发建设比例达到60%以上。” 2013年川办发〔2013〕38号文件《四川省绿色建筑行动实施方案》中指出“推动建筑工业化，逐步实现建筑预制构配件、部品的工厂化生产与现场装配，开展工业化建筑示范试...查看详情

1.扶持政策 2014年10月，江苏省政府出台了《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》，明确要求以住宅产业现代化发展为重点。该《意见》系统确定了江苏工业化住宅、成品住房发展的目标、重点任务、实施路径和政策措施保障等，是江苏省未来10年住宅产业现代化发展政策方面的顶层设计。 2015年7月，江苏省发布的相关文件中多有体现其“三位一体”推进思路。比如7月1日正式实施的全国首个...查看详情

1.扶持政策 2014年8月济南市城乡建设委、发改委、经信委、财政局、国土局、规划局、住房保障管理局、科技局、质监局联合制定了《济南市加快推进建筑（住宅）产业化发展的若干政策措施》规定“绕城高速以内地区，为本市住宅产业化技术应用的重点区域，将优先发展装配式建筑，鼓励不断提高装配式建筑的预制装配率。在该区域内的新建住宅、商业、办公、厂房、教育等民用建筑项目，落实采用住宅产业化技术建造的建筑面积比...查看详情

1.扶持政策 2014年以来，湖南全省累计出台省、市级住宅产业化政策性文件10个，对住宅产业化共进行了四次重大政策调整。 2014年4月14日，湖南省人民政府印发《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》（湘政发〔2014〕12号），指出“到2015年，力争在我省建立国家住宅产业化标准中心，住宅部品部件规模工业产值年均增长18%以上，实现规模工业产值400亿元以上”。 2014年1...查看详情

随着建筑工人工资的大幅提升，住宅产业化带来的成本增加被抵消了。但普及仍面临标准化、产业链不成熟等瓶颈。 “晴天一身灰，雨天一身泥”，是传统建筑工地的真实写照。 但在碧桂园东莞茶山项目的工地上，钢筋、砖块、砂石、外墙棚架消失不见，大门口的红外感应洗车系统及时洗清来往车辆的淤泥，围栏中间自动喷淋装置不定时对道路洒水，如已交付的小区一般整洁。 碧桂园创造的现浇工业化技术实现了上述情景。楼板、楼梯...查看详情

目前限制国内住宅产业化发展的主要有四大瓶颈： 一是成本偏高。住宅产业化在国内还基本处于研发初期，PC预制构件生产线的投资、现场钢模具不能充分利用等带来的成本压力，在产生规模化效应之前，住宅产业化的成本还是高于传统生产模式。例如万科虽然已在全国多处项目运作上启动住宅工业化，但却从未公布各个项目的具体盈利情况。据万科2012年年报中的数据显示，住宅工业化项目之一金色雅筑至2012年底已累计投入7亿元...查看详情

我国1992年正式提出迈向住宅产业化，开启了住宅产业化的中国之路。在1999年，政府确立房地产业作为拉动经济增长的支柱产业。此时住宅建造技术还处在相对落后的状态，基本生产方式仍是手工操作的湿作业劳动。资料显示，劳动生产率只相当于先进国家的1/7，产业化率为15%，增值率仅为美国的1/20。 正是在这种背景下，1999年国务院颁发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，要求用现代科技...查看详情

推行住宅产业化，主要有四大优势： 一是推行住宅产业化，有效避免资源浪费。传统的建筑生产方式， 由于从主体到装饰的施工过程存在大量的手工操作， 施工误差难 以控制，必须进行大量的“抹灰”处理来掩盖质量瑕疵，需要消耗大量的原材料，改用工业 化的生产方式后， 由于建筑构件的尺寸很标准， 表面的平整度很高， 不再需要进行找平抹灰， 因此可以节约大量的原材料， 并且由于省去抹灰降低了建筑的重量， 可以节约...查看详情

国内住宅产业化主要发展历程： 1、1999 年 11 月，中国住宅产业展示交易会（住交会）在深圳举行，住宅产业化首次登上经济大舞台。此后，“住交会”每年举办一次，对住宅产业化的发展起到较大的推广示范效应。 2000年7月，又在北京举行国际住宅产品博览会，展示国内外先进的住宅技术和产品。 通过这些展示活动及其相关的研讨活动， 扩大了住宅产业化的影响， 提高了住宅产业化在社会公众心中的地位，为住宅产业...查看详情

巴西世界杯半决赛巴西1：7惨败，给我们带来了不眠夜。巴西世界杯赛场上看不到中国足球运动员的身影，但我国钢结构的身影却在巴西国家体育场和潘塔纳尔体育场的施工过程中无处不在。中国钢结构的发展已经渗透到世界杯的每一个角落，“中国制造”已提前介入至今仍随处可见。中国钢构业已走向世界，且频频亮相国际舞台。然而，钢结构的推广在国内尤其在钢结构住宅产业化方面的推广应用仍不够有力，与发达国家相比相去甚远。 今...查看详情

自上世纪90年代起，我国住宅产业化道路已经走过了近30年的历程，目前随着一系列相关政策、技术等的更新逐步被向前推进。6月19日，由中国混凝土与水泥制品协会预制构件分会主办，北京榆构有限公司、北京市燕通建筑构件有限公司、北京预制建筑工程研究院有限公司协办的“第四届中国预制混凝土技术论坛”在北京召开。6月20日，在主办方的安排下来自全国各地的参会代表走进了位于昌平区南口镇的北京市政工业基地园区，一同参...查看详情