哪些房屋需要做安全鉴定？ 1、达到一定的使用年限，有老化迹象；2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。 影响房屋安全使用的因素 1、在建设过程中存在的安全问题（1）工程缺乏必要的...查看详情

房屋安全鉴定检测服务建筑范围可涉及到商业经营性建筑及各类结构楼层，具体可以划分为： 文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定 申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全鉴定。 1、建筑抗震性能鉴定： 2、性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼...查看详情

房屋安全鉴定检测的几个知识点 一、房屋安全鉴定流程 首先是向具有房屋安全检测鉴定资质的第三方检测机构委托，然后要着手开始调查，查清楚房屋的历史及其现状，接下来要去现场检测，查清楚房屋损坏的数据状况等等，然后就是综合评估，整理资料，最后检测机构会出具房屋检测鉴定报告。 二、准备房屋安全鉴定需提供的资料 房屋使用人的委托书、签订房屋安全鉴定委托书、待鉴定房屋的原始的设计资料，比如结构图、平面图、周边情...查看详情

施工周边房屋安全鉴定的意义和目的？ 1、施工前对工地周边房屋进行安全鉴定，是通过东莞房屋安全鉴定人员对周边房是否完好或损坏进行公正的计量、记录或对不稳定裂缝等损伤进行监测，评定房屋损坏程度，保存目前房屋损坏记录，目的为减少日后因房屋损坏而产生的纠纷。 2、施工前对工地周边房屋进行安全鉴定，是通过鉴定勘查，既可以保证周围房屋在施工中正常、安全使用，亦对房屋目前存在的危险状况提出有效措施，使施工方能掌...查看详情

结构的检验测试与建设工程施工阶段的送样和质量检查有明显的区别，它通常为事后的检验与测试，如：在浇注好混凝土后，测定钢筋的配置情况等。因此其工作难度大，技术含量高。检验与测试技术一般为材料科学、物理学、化学、电子学与计算机科学等多学科紧密结合的技术。 我国的结构检验测试技术走的是“引进—消化—提高”和“借鉴—独创”相结合的发展之路。 混凝土结构 建国初期，我国基本上没有什么现代的检测手段。直到六十...查看详情

房屋鉴定需要注意哪些地方： 1、房屋的工程质量、结构安全性、构件耐久性以及使用性存在质疑的复核鉴定。 2、房屋在改变使用用途、增加荷载、改变房屋结构以及增加房屋层数前的房屋性能鉴定。 3、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定。 4、房屋出现受损后的结构安全性鉴定 受雨、雪、台风、雷击等自然灾害以及火灾、化学品腐蚀及汽车撞击等意外灾害导致的房屋结...查看详情

近期相关部门对1990年印发的房屋安全鉴定程序进行了修改，新鉴定工作程序如下： （一）受理委托 1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。 （1）达到规定使用年限的房屋； （2）公共场所5年未作安全鉴定的； （3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋； （4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房...查看详情

房屋安全鉴定如何鉴别承重墙? 1、通过声音判断 如果敲击墙体传出清脆且大的回声是轻墙体，反之则是承重墙。 2、通过部位判断 通常承重墙都是外墙，是和邻居之间共用的墙体，而厨房、储藏间、卫生间及过道都是轻墙体。 3、通过图纸判断 看建筑设计图纸是最准确的方法，通常会在图纸上标记处承重墙。 4、通过墙体厚度判断 通常轻墙体的墙体厚度为10cm左右，而承重墙的墙体厚度为24cm左右;如果承重墙体是砖墙，...查看详情

１、房屋安全鉴定综合单价一般按建筑面积，10-20元／m2。（每次收费总额起价不低于１万元），对于Ａ级、Ｂ级或Ｄ级房屋，可取较低值；对于Ｃ级或Ｄ级较复杂的、较重要的房屋，或要加固加层、超层、超高等房屋，应另外增加房屋试验检测项目。 ２、房屋安全性检测与鉴定综合单价对于Ｃ级或较难判定为Ｃ、Ｄ级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、超层、超高等情况应进行进一步的现场检测，特别是针...查看详情

房屋安全性鉴定是怎么划分的，分为几个等级？其实这个问题在由国家建设部出具《危险房屋鉴定标准》里有了明确规定。 《危险房屋鉴定标准》里指出，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D...查看详情

首先来简单的说明下什么是房屋安全鉴定。所谓的房屋安全鉴定就是让具备专业技术的机构对房屋的安全性做出科学性的准确性的评价，以保证里面居住者的生命财产安全。现在很多人为了确定居住环境是否安全都会选择进行房屋安全鉴定。 其实在生活中可能会因为多样的情况对于楼宇造成损坏，但是一些普通居民楼属于不同的业主，因此不好进行统一性协调性的保护，这就像一颗定时炸弹给大家造成房屋安全隐患。如果这样的情况下大家对于所居...查看详情

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明...查看详情

房屋沉降裂缝的主要特征 ①裂缝大多呈反“八”字型，尤以底层窗子角部最为突出；②部分纵墙或横墙出现水平裂缝。 房屋沉降的原因分析较困难，但房屋沉降的原因也不外乎下列几种情况：①房屋地基基础下存在软弱下卧层；②实际使用荷载大于设计荷载；③施工质量因素；④房屋基础的设计与工程地质资料不符。 房屋常见的危险征兆有哪些？ 1、地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。 2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持...查看详情

房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。房屋安全鉴定是一种新型的技术服务行业，具有房屋医院的特色，是运用科学的技术手段和方法，对建筑物结构的工作性能和工作状态进行调查、检测、分析验算和评定等一系列活动。 一般情况下，资质等级较高的检测机构每年都会承接数量较多的房屋鉴定项目，他们不仅有着丰富的鉴定经验，而且还掌握着国际前沿的新型鉴定技术，客户在和检测机构签...查看详情

房屋在长期的使用过程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻地施工等因素，会出现损坏，严重的可能倒塌。因此，要定期对房屋进行房屋安全鉴定检查，尤其在暴风雨、雷雨季节。发现问题要及时采取措施，就像人生病后要及时看病、对症下药一样。这样不仅可以延长房屋的使用寿命，更重要的是可以避免房屋安全事故的发生。 那么为什么房屋安全鉴定一定就是精准和可靠的呢？我们要先来了解一下，房屋安全鉴定的工作原理和鉴定方法！ ...查看详情

确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。 在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、房屋安全鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。 在正确使用的前提下，定期检查、鉴...查看详情

这些行为都会对房屋造成危害 1、擅自改变房屋原设计用途或者使用性质； 2、超过设计标准、规范，增加房屋使用荷载； 3、对于损坏或者擅自改动房屋原有的消防、电力、给排水、供热、节能等设备及设施导致房屋质量受影响的行为； 4、拆除承重墙，并在承重墙上进行壁柜、洞口（含门窗，下同）开挖或者把洞口扩张； 5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口（供热等公共配套设施建设除外）； 6、改动房屋梁、柱（含构造...查看详情

房屋安全鉴定是大家根据力学和建筑构造的基础专业知识，依据相关的鉴定标准、设计标准和科学结论，借助鉴定工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对建筑构造的材料、承载能力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。 房屋建筑的安全性鉴定 房屋建筑的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋建筑安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋建筑安全性鉴定。 房屋建筑的完损等...查看详情