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设计限额是成本控制的最有效方式！楔 子地产五条红线、集中土拍下，强成本控制能力与低成本融资能力、强资源整合能力、高防风险能力成为了地产开发商的核心竞争力。地产低利润时代，越来越考验开发商在成本管控上的综合能力。随着地产精细化成本管控以及大数据支撑，越来越多的开发商开始关注成本前置工作，让成本的控制进入“先策划，后控制”的成本策划时代，这个时代成本管控的典型特征是：基于成本策划，目前房地产成本控制的...查看详情

甲方视角下的结构设计成本控制在“房住不炒”、“三条红线”、“集中供地”的政策背景和“强者恒强”、“寡头效应”的市场格局下，房地产行业已进入向管理要红利的时代。绿地香港结构条线将成本管控作为日常工作的重要部分，贯彻执行“长沙会议”精神，在复杂的管理问题中“破局而出”,通过打破经验主义和本位主义的限制，实现项目降本增效，助力产品力提升。破局思路一：打破经验主义的限制设计管理往往需要借助经验来解决问题，...查看详情

本篇文章为旧文整合重发，本次删除一些非原创类案例，重新发布 - 01 - 含钢量、含混凝土量 No.1 含钢量、含混凝土量知多少？ 建安成本中，知晓含钢量和含混凝土的成本占比有多少，有助于我们知道开发商为什么要控制这两个指标，我们以济南某项目具体案例来说明上述问题。 案例一： 济南7度设防，住宅项目，地上11层 （层高2.9米） 、地下1层，剪力墙结构、天然筏板地...查看详情

设计管理在地产开发中，始终是作为一个重要的部门，不仅仅是由于地产设计管理贯穿拿地阶段到竣工交付阶段，参与地产开发的几乎所有环节，而且设计管理还作为地产开发中一个极其重要的“成本管控”的纽带，任何设计上的动作都可以牵动成本的变化，可谓“设计一条线，成本千千万”。 强化设计管理的全过程成本意识，强化与成本人员的协调能力，锻炼设计的营销意识，在地产企业中尤其重要，应该作为“企业文化”值得提倡。 ...查看详情

在目前的设计过程中，很多设计人员由于对桩筏基础的设计缺少经验，或对桩基础规范运用不灵活，不能根据地质条件对桩筏基础共同工作进行合理设计，而仅采用桩基受力形式忽略土的共同作用，造成不必要的项目成本增加（主要是基础成本）。 一、当今现状设计的方法 1、设计人员对桩筏基础设计概念理解不清，不能灵活应用规范，如对有地下水或地下水高的桩筏基础设计时均采用不考虑地基土对筏板的作用，全部采用桩承担上部荷...查看详情

注意！结构设计中成本控制的诀窍都在这里...查看详情

万科集团智库.初步设计阶段成本控制要点...查看详情

地基与基础 地下部分的特点是：看不见、算不清、浪费多。 01 承压板试验：最大限度地发挥地基土的承载力。 主要是勘察单位对地基承载力的取值与实际承载力的符合度。 承载力是地基与基础设计的重要方面，承载力往往有较大潜力挖。而地基变形验算可能对高层更重要，但地基变形验算的经验值很大，验算又不是很靠谱，好多时候算不清。 用承压板试验进行原位试验，从而得到天然地基土的承载力，比勘察报告值更接近于实际情况，...查看详情

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方案设计阶段的主要工作是通过对概念设计成果的理解，对规划布局、空间功能布置、建筑形式、建筑规模以及根据项目定位对户型、面积定位进行深化。 方案设计过程中对设计单位理解与现实项目定位的意图，在户型比例，面积控制、单元组合、路网规划等方面能力要求极高。同时，还应注意结合当地气候、地质条件，合理运用规范与地方标准，对于一些过时但合法的规范应充分与前期开发部门沟通，研究当地习惯做法，提出较为合理的解决方案...查看详情

摘要：随着建筑市场日益蓬勃、欣欣向荣的全面发展，市场竞争的日趋激烈初现端倪。面对市场逐渐复杂的发展格局，优化结构设计、有效降低住宅造价成本成为建筑企业扩张市场份额、强化竞争的有力武器。本文正是从控制住宅造价成本的角度出发，探讨了如何根据建筑市场现状通过科学、优化的结构设计发挥其有效的成本控制作用。 关键词：建筑结构设计；住宅造价；成本控制 1 建筑结构设计与住宅造价成本控制中存在的问题 ...查看详情