在地产行业，常常会遇到以下场景： 投资测算阶段，同一个项目，甲乙两家公司测算出来的成本，甲比乙一平多几百块钱； 项目结算阶段，甲乙两个项目原本测算利润差不多，结果甲项目亏损了乙项目盈利了; 彼之蜜糖汝之砒霜，别人能赚钱的项目，你怎么算都算不过账，为啥？在土地和售价两端受限的情况下，这种差距的形成，很大原因在于房企成本管控能力的不同。成本管控 如何做...查看详情

臻园原址为南宁一片百年果林，场地原生的茂密林木与开阔水系，对周围高楼林立、飞速发展的新城市中心来说，弥足珍贵。 我们希望想打破某种边界去探索私有园林的公共化，为此创造出许多“让人与自然互动”的空间，例如溪流旁和林荫下打造各种小型聚会空间，古树畔的儿童活动区都是我们对此的具体诠释，这片城市山林终将归化于生活与光阴。 作为新希望地产划时代的TOP级“天”系产品，D10·天际只为最有...查看详情

过去，大家买房都追求“性价比”，物美价廉又有品牌，这背后可以追溯到城市化发展及物质匮乏的历史原因。 随着城市化高速发展，更多人选择进城工作，组建自己的小家庭，从而一步步形成共同的价值观和主流群体。同时，因为成长于物质匮乏期，消费者追求好用不贵的产品，讲究“性价比”。 但把买房框定在“性价比”上，这个观点已经有些盲目且过时 。 - 趋势洞察 - “性价比”不再...查看详情

最近，苏州举办了陆慕老街城市更新 概念设计国际竞赛，这次竞赛采用两轮入围制。据统计，在第一轮提交的20个概念提案中， 有12家民营设计院报名参加，占总提交方案的60% 。 下图为部分参赛作品 参加报名的民营设计院一共有12家，其中有多位是地产设计好手： 1.上海天华建筑设计有限公司、 2.上海域达建筑设计咨询有限公司+中衡设计 3.上海华墨建筑设计事务...查看详情

收录于话题以下文章来源于投拓狗日记 ，作者阳新芽 NO.04/26 前两天，有粉丝留言问，能不能写一篇关于成本费用的文章， 尤其是‘土地出让金返还’，是认定为土地成本抵减还是认定为营业外收入？” 今天就来谈谈这个问题。投资测算中，始终抓住“收支两条线，收-支=利润”，其中支即为成本。从投资的角度来说，成本费用的流出，不仅是站在静态视角下的项目利润减损，更是从动态变化上对项目现金流的占用...查看详情

- 01 - 房地产成本中与设计相关的成本 1.1 房地产成本的基本构成 ① 土地获取成本： 主要包含：土地获取成本、拆迁补偿成本、契税、其他获取土地的成本； ② 前期工程费： 主要包含：勘测丈量费、规划设计费、报批报建费用、三通一平、临时设施费； ③ 建筑安装工程费： 主要包含：主体建筑及安装工程费； ④ 红线内配套费用： 主要包含：水、电、气、热工程、...查看详情

地产项目的开发速度经两极分化了。 快的项目速度令人咋舌，慢的项目慢到不可思议。快的就不用说的，这几年高周转已经听过太多，慢的项目其实也不少。明源君就听说过不少个实际工期比原计划长出一半的项目，有的2年的工期干了4年还没竣备，最夸张的2年工期干成5年还没结束。 快不等于好，慢呢？也同理。虽然俗话说，慢工出细活。但并不意味着越慢越好。一个项目工期远超合理的施工周期，不仅造成巨大的成本浪费，更影响到最终...查看详情

据克而瑞统计，2020年在售项目立面造价集中在1000元/㎡以下。 其中，立面造价100-500元/㎡项目占比最大，超过30%。 其次为立面造价≤100元/㎡和500-1000元/㎡，项目占比分别为26.2%和20.9%。 一方面是成本的不断压缩，另一方面是购房客户审美需求的提升。如何在有限的造价下做出更具有品质感的产品，比如500元/㎡的造价做出1000元/㎡的效果，这成了房企的必修...查看详情

荣获第十一届园冶杯地产园林金奖 △ 实景照片 △ 实景照片 △ 实景照片 △ 总平面图 1 项目概况 项目立足于打破功能单一的生活模式，加大在功能方面的营造力度，并增加多样性复合式活动，为居民提供服务完备、高归属感、温馨多样的生活环境，同时打造绿色生态的居住景观，不仅为居民提供良好的生活环境...查看详情

星享家-打造最有温情的社区 星河景观产品体系“星享家”，基于客户从景观功能需求到美好生活方式的向往，在“四有四化”精神指导下，做有场景、有IP，有主题，有品质，有温情的产品，最终给客户传递全新的生活方式，营造高频次多维度的生活场景，通过文化与情感上的共鸣，将产品与客户更紧密的串联在一起。 3大核心 ： 多一小时户外活动、多一份社交、...查看详情

设计管理在地产开发中，始终是作为一个重要的部门，不仅仅是由于地产设计管理贯穿拿地阶段到竣工交付阶段，参与地产开发的几乎所有环节，而且设计管理还作为地产开发中一个极其重要的“成本管控”的纽带，任何设计上的动作都可以牵动成本的变化，可谓“设计一条线，成本千千万”。 强化设计管理的全过程成本意识，强化与成本人员的协调能力，锻炼设计的营销意识，在地产企业中尤其重要，应该作为“企业文化”值得提倡。 以设计角...查看详情

01 优化板顶填料 项目概况： 某高层商务办公项目，地下1层为地下车库，按人防设计，地上17层为商务办公；优化要点： 排水管因不能穿越人防楼板，为埋设卫生间排水管，原设计一层楼面加设700厚轻骨料混凝土，造价较高，如下图所示： 我方建议仅在排水管经过区域楼板局部下卧，回填轻质材料即可，不必整层一层楼面回填；优化成果： 仅该项节约成本124万元，经济效益可观； ...查看详情

来源：暖通知识分享，侵删！ 更多专业讨论，行业资讯，免费资料课程→扫描底部二维码加入群聊↓↓ 一、空调 1.1-空调室外机安装应满足以下空间要求，以便于散热：风扇侧距离非镂空的墙面或阻碍物大于600mm，风扇背面距墙不小于150mm，接管侧面距离阻碍物不小于300mm，另一侧距离阻碍物不小于100mm。空调板尺寸应考虑保温层厚度、栏板厚度、雨水管占据的空间。 1.2-根据防火/防排烟设计规范，如...查看详情

转自 绿地集团中原技发部 分享供学习，如有侵权，请联系删除，我们将在24小时内处理 会展板块 是绿地集团的重要战略方向之一，会展的业态特殊，空间高大，机电系统相较与常规的商办项目具有系统复杂、建设成本高等特点。机电系统配置如何做到可靠、经济，是当下会展项目推进过程中亟需解决的重要问题。 中原事业部目前正在进行的有郑州新国际会展中心和商丘国际会展中心两个项目，在项目设计和施工过程中，通过与...查看详情

从房地产营销角度来看，一个规划设计方案的好坏，在很大程度上决定着一个项目的成败命运。那么，我们怎样去审视一个规划设计方案？评价分析一个规划设计方案，出发点是什么？根据业内人士的实践经验，对规划设计方案的评价分析应该把握五条基本原则。对于地产人来讲，项目开发这些 细节 你该不该知道？ 01 规划设计必须以人为本，以住户的生活舒适方便为本 这应该是最...查看详情

西山龙胤·淳雅 Loong Palace Genuine Elegance 项目地点 丨 北京市 建筑类型 丨 居住建筑 用地面积 丨 1,834㎡ 建筑面积 丨 1,345㎡ 设计时间 丨 2016-2017 竣工时间 丨 2018 获奖信息 丨 入围2019WAF世界建筑节决赛名单 设计单位 丨清华大学建筑设计研究院有限公...查看详情