文章转自房买卖平台： 当 商品房 预售合同的当事人对格式条款的理解产生重大分歧时，应根据买卖目的，综合运用解释方法，准确把握该条款的具体内涵。 《商品房预售合同》之 补充协议 是不是格式条款? 根据《上海市合同格式条款监督条例》的规定，格式条款必须同时符合重复使用、预先拟定、在订立合同时未与对方协商三个特点。目前在日常生活中普通存在的格式合同 (条款)，...查看详情

文章转自房买卖平台： 协议编号 ：__________ 甲方：（买方）____________________ 乙方：（售房者）____________________ 签订地点：________________________ 一、成交房屋：_____________________________________________________ 二、甲方须向乙方提交...查看详情

文章转自房买卖平台： 日前，市国土资源和房屋管理局颁布有关文件，要求开发企业售房前应报送物业管理公约申请核准；售房时应由开发企业、购房人、物业管理企业共同签署遵守公约的承诺书；在办理预售登记手续或买卖过户手续时应提交三方签订的遵守公约的承诺书。 1、为什么要在 签订房屋买卖合同 的同时签订物业管理公约？ 当前反映的物业管理纠纷较多，纠纷看似发生在入住阶段，其实大多在...查看详情

文章转自房买卖平台： 商品房买卖合同公证 在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或 土地使用证 、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。 房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况： ——买卖双方当事人...查看详情

文章转自房买卖平台： 根据目前政策法律规定，城市个人房产买卖(买卖、赠与、继承、调换、更名等)需要征收以下多项或全部税费：住房买卖手续费、非住房转让手续费、产权登记费、印花税、契税、营业税、个人所得税、公证费、鉴证费、房产测绘费、房屋安全鉴定费、房产地评估费、白蚁防治费、根据目前政策法律规定,城市个人房产买卖(买卖、赠与、继承、调换、更名等)需要征收以下多项或全部税费：住房买卖手续费、非...查看详情

文章转自房买卖平台： 商品房买卖契约 中，一般都在第2或3款中明确指出，该房屋所占用土地的使用年限为70年，该使用期限的限制对房屋所有权有一定影响，但并不等于业主对所购房屋没有完全的所有权。按我国法律的规定：房地产交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 按我国法律的规定：房地产交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，因此，业主在购房并获...查看详情

文章转自房买卖品台： 补充协议顾名思义，就是前面房屋买卖合同有错漏，或者后面政策有变化经协商需要补签一部分协议。 前几天有朋友问我“签完购房合同,已经备案了，但银行贷款没批下来，改付全款，但开发商不愿重签或签定补充协议，只愿开据收据，收据会注明为房屋尾款，这样能行吗？” 我专程找公司房买卖的业务人员问了一下，关于补充协议的事情，什么情况下我们需要签订补充协议，大部分情况补充协议用来解决什么问题...查看详情

文章转自房买卖平台： 验收商品房质量对消费者来说极其重要，它不仅关系到居住人身生命安全，而且也关系到居住舒适程度。任何一个消费者都希望搬进安全、质优的新房。 房屋质量验收由哪个机构专项验收：主要有规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、卫生、土地复核验收，下面分项介绍： １、规划验收：施工完成后，勘测院对所建房屋进行竣工测量，对照规划报批图纸，查看有无与规划报批不一致问题，若无，则由规划部门...查看详情

文章转自房买卖平台： 每次房子降价的时候都有一批人因为发现房屋质量问题合法退房，那么发现什么样子的问题可以退房？在商品房买卖的过程中，对房屋质量进行验收可以说是其中比较重要的一个环节。要是经过验收，日后出现质量问题的话，那么多半就是由购房者承担责任了。 在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。（一）实测面积与...查看详情

文章转自房买卖平台： 商品房买卖合同的签定就是为了保护缔约人的合法权益。而缔约一方假如实施违约行为使另一方的利益得不到完成，就必须承担相应的违约责任。本文为您详细讲解商品房买卖合同被违约后怎么办。 商品房买卖合同的违约责任的承担办法有哪些呢?和一般的合同违约责任一样，都有免除合同、支付违约金、承担补偿丢掉三种办法。 推荐阅读：签订二手房买卖合同注意事项，这几点不能小看 1...查看详情

文章转自房买卖平台： 商品房买卖合同编号：____________________ 合同双方当事人： 出卖人：___________________ 注册地址：________________________________ 营业执照注册号：__________________________ 企业资质证书号：___________________________ 【法定代表人】 姓名：_...查看详情

文章转自房买卖平台： 商品房备案是怎样来的？ 1、有关商品房预售合同备案，指的是房地产的开发企业在取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，并在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，交由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门去申请办理商品房预售合同备案手续。 2、在商品房备案时商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门去登记备...查看详情

商品房买卖合同的签订： 商品房买卖合同的签订就是为了保护缔约人的合法权益。而缔约一方如果实施违约行为使另一方的利益得不到实现，就必须承担相应的违约责任。本文为您详细讲解商品房买卖合同的无效事由。 并附有商品房买卖合同无效的相关问答处理案例 会产生商品房买卖合同无效的情形 ： 1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售...查看详情