规划容积率

容积率6的商住项目怎么规划？

容积率6的商住项目怎么规划？占地面积3.5万，建筑面积21万的商业+住宅项目怎么规划？地块长方形，临城市主干道，三面临街。

建筑规划相关知识：住宅建筑容积率

住宅建筑容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。建筑容积率的控制指标为：低层1.10多层1.70中高层2.00高层3.50。

别墅区的容积率一般为多少

别墅区的容积率一般为多少

分析关于容积率的特性有哪些

（一）容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 （二）容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝CH，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 （三）容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费； 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率； 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低 （四）容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率

科普：容积率是怎么出现的？

本文为“规划师笔记”精选文章 本文转载自沪港发展联合研究所

容积率---建筑名称解释

容积率怎么计算？有什么规定？

关于容积率指标的计算问题

目前现行的法律法规中规定的容积率的计算公式为：地上总建筑面积/总净用地面积，笔者认为这个容积率的计算公式已经有点跟不上发展的节奏了。容积率的含义主要是体现一块地的开发强度和利用强度，随着技术和工艺的提高，以及土地的利用更加合理化，地下空间的利用和建设也在逐渐的加强，地下空间的利用和管制也应该纳入城乡规划的范围中，虽然目前各地也有相关的关于地下空间的规定，但是制约过于粗放，执行单位不够严格，给地下空间的利用和规范带来了后果的不可知性。因此将地下建筑面积也纳入容积率的计算，一方面能更准确的反应土地的开发和利用强度，另一方面也约束了地下空间的无序利用。地下空间的利用不能只顾眼前，而是要着眼长久。

建筑密度及容积率：怎么算、多少合适？

请教一个关于容积率的问题

按照定义,容积率是总建筑面积与总用地面积之比值. 既然是总建筑面积为什么我的头儿每次都说不算地下室的面积呢? 而经济技术指标里,总建筑面积中有包括了地下部分,这不是矛盾吗?

容积率数值对应的建筑类型

基本概念 1．建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％）计算。 由定义可以看出：建筑层数与容积率成正比——如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。 2．绿化率：某一基地范围内，所有绿化占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％）计算。 从以上两个定义可得知，绿化率与建筑密度成反比。 3．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算） 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 4．容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市

北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知

北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知

济南市城市建设用地容积率规划管理暂行规定

第一条 为科学、合理、集约利用土地与空间资源，规范城市规划区内建设用地容积率的规划管理，根据有关法律、法规、规范，本着公开、公平、公正的原则，结合本市实际，制定本规定。第二条 在本市城市规划区内进行各项城市规划建设活动，涉及容积率规划管理的，均适用本规定。第三条 市城市规划行政主管部门负责本市城市规划区内容积率规划管理工作。第四条 建设用地容积率按地上容积率和地下容积率分别核定。第五条 建设用地按其主要用途，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）进行分类。第六条 建设用地面积大于等于3公顷的成片居住类用地，必须编制修建性详细规划，经批准后实施。须编制修建性详细规划的成片居住类用地，应按上层次规划及本规定表一《成片居住类用地地上容积率指标表》（以下简称《表一》）的规定核定地上容积率指标。 第七条 建设用地面积小于3公顷的居住类用地和商业类用地，其地上容积率指标在经批准的详细规划中已经确定的，应按批准的规划执行。未经批准详

容积率计算含地下室面积吗

网上查找的容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。这么说是不是就不含地下室面积或地下车库、自行车停放库等面积。地上如配套幼儿园、菜场、医院、物业用房、配电房等辅助建筑的建筑面积是不是含在地上总建筑面积内。不知我的理解是否正确。

关于容积率修正系数的确定有哪些

1.影响容积率修正系数确定的一般因素：影响容积率修正系数的因素主要有政策因素、容积率大小与土地利用类型。 （1）政策因素：容积率修正系数的制定必须贯彻国家的土地政策法规。“珍惜和合理利用每寸土地”是我国的一项基本国策，因此确定容积率修正系数必须考虑是否有利于无分利用土地，提高土地利用率。对于多占土地，浪费和囤积土地的行为要给予经济惩罚，当容积率较低时土地利用率低，必须提高容积率修正系数，以提高地价，用经济杠杆调节土地供求；当容积率较高时，土地利用率较高、对节约土地的行为应该给予奖励，此时可以适当降低容积率修正系数，降低地价。 （2）容积率的大小：尽管土地开发收益随着容积率的增加而增加，但是由于开发成本的增加，土地开发利润增加得并不快，因此地价和容积率的大小并不呈正比，随着容积率增加，容积率修正系数增加应较缓慢。当容积率增加到某个值（土地利用最大容积率）时，土地收益为负值，此时容积率修正系数不升反降。 （3）土地利用类型：土地利用类型不同，对容积率要求不同，因此规划设计的最佳容积率不同。土地利用类型不同，容积率修正系数为1时的容积率也不同。

最佳容积率的相关理论模型有哪些

1、理论基础 在其它住宅属性不变的前提下，随着容积率的提高，消费者对高层或高密度住宅愿意支付的价格就越低；而住宅建筑成本在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低，当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，因此，两者之间存在一个利润最大化的理论值。 一定的土地转让、建安等成本条件下，项目的利润取决于产品的单价和产品的总量，也就是总面积容积率决定了总面积，也决定了单价，而随着项目容积率的上升，售价并非等比例下降，（容积率这1的TOWNHOUE项目售价不可能达到容积率为3时的高层住宅的3倍了），因而总利润额随容积率的上升而上升，当容积率高出最适容积率的数值的时候，产品的品质开始下降，售价下降，利润下降。在最适容积率点上同，销售额与总成本的差值最大，也就是利润最大。 2、土地增值模型

怎么计算一个项目的最佳容积率？

容积率数值对应的建筑类型一、基本概念1．建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％）计算。由定义可以看出：建筑层数与容积率成正比——如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。

地产项目提高容积率的11大技巧

美国：城市现代区划和容积率史

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建筑形式与容积率之间有哪些系数对比

建筑形式与容积率之间有哪些系数对比？ 高品质，低容积率中品质，中容积率低品质，高容积率。 独立、双拼别墅：小于0.3 0.3-0.4 0大于0.4； 联排别墅：0.5-0.6、0.6-0.7、0.7-0.9； 4层、5层叠加：0.7-0.8、0.8-0.9、0.9-1.1； 6层多层：1.1-1.3、1.3-1.5、1.5-1.7； 11层小高层：1.7-2.0、2.0-2.2、2.2-2.5； 18层高层：2.2-2.5、2.5-2.7、2.7-3.2； 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹