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买卖二手房要经过哪些流程呢？
文章转自房买卖平台： 签订房屋买卖合同 售房者还贷 注销抵押登记 买方贷款 买卖中心过户 办产证 银行放款 交付房屋 商业贷款 公积金贷款
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如何防备二手房买卖纠纷?
文章转自房买卖品台： 如何防备 二手房买卖纠纷 ? 1、购房者在与二手房主签定购房合同时，应考虑各种或许的状况，并约好明确的违约补偿职责，及时 办理过户 手续; ? 2、购房者在购买前要充沛了解 房子买卖需要的各种手
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二手房买卖要交多少过户费？
二文章转自房买卖平台：手房的过户的情况分为很多，有继承、买卖、赠予情况不同，涉及的费用也是不一样的。这篇文章单独说明二手房买卖要交多少过户费。房市的政策一直在做调整，二手房买卖要涉及房屋过户，二手房过户办理是需要缴纳一些费用的，但是这些费用都有哪些呢？ 1、交易手续费：一般为6元/平方米，由买卖双方共同承担。 2、契税：如果面积在90平方米及以下并且初次购房，则按照房屋总价*1%缴纳；若是在90-144平方米之间的初次购买则缴纳1.5%‘超过144的则需缴纳3%。 3、房屋产权登记费：初次购买则可免除登记费，如果不是则需缴纳80元/套。加工本费10元，由买方来承担。 4、合同印花税：按照房屋总额的0.05%缴纳，买卖双方各自承担0.05%。 5、评估费：如果需要办理按揭贷款的话，还需要缴纳相应的评估费用。 为大家提供的关于二手房买卖时所需要缴纳多少过户费用，以及卖家和买家应该分别掏多少，是为了让大家心里面也有个大概的资金数量，为自己在购买二手房时有一个心里的预算。
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二手房买卖过户要什么资料手续
文章转自房买卖平台： 随着二手房市场房价的稳定，高昂的买房费用让大家逐渐的走入了二手房的市场，越来越多的朋友们开始关注起来二手房了，但也存在着很多题困扰着大家，下面小编要给大家讲的是关于买卖二手房时办理过户我们应该为办理手续准备什么资料，资料又用在哪里。 1、买卖双方应带齐身份证、户口本、房屋买卖合同；卖方还需带上房产证到房地产的相关部门申请房屋产权转让手续。如果买卖双方都结婚了，则需要夫妻都共同在场。 2、对该房产的价格要进行评估。然后房屋买卖双方再去当地的房产中心去签订房屋买卖合同，然后在合同中把相应的条款约定好，比如什么时候付款、交房日期是多久等问题。 3、在签订完房屋买卖合同之后我们要求房地产交易中心进行办理房产过户，双方到税务局进行缴纳
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二手房买卖按揭交易流程
文章转自房买卖平台： 通常来说二手房交易贷款流程应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。 但是：二手房：全款买不起，按揭怎么“办”？ 具体而微的讲二手房买卖按揭交易流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且
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二手房买卖税费规定是什么
文章转自房买卖平台： 二手房买卖要的税费规定, 购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。 买卖房屋业主除房屋基价外，还须交纳以下费用。 二手房买卖要的税费规定 购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。买卖房屋业主除房屋基价外，还须交纳以下费用 1、印花税：为房价的0.05%。（由税务局收取）； 2、契税：为房价的4%（由税务局收取）； 3、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。（由房地局收取）； 4、公证费：外销房买卖
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个人怎么签署二手房买卖合
文章转自房买卖品台： 买卖二手房一定要通过中介吗?显然不是。若买卖双方没通过中介，也不是网签，经过协商，已达成成交意向，应该去哪签订二手房买卖合同呢?个人签署二手房买卖合同又要注意什么?房买卖小编教您避免签订二手房买卖合同时出现意外 1.只要是有签合同秘钥的地方都可以签如公证处，房地产交易中心，中介公司等！ 2.只要买卖双方商议好房价签带着身份证明、房权证、户口本、结婚证到房管部门签订买卖合同、确认证件真伪，之后网签。 如果对原来的房主有充分的信任，且双方都已经谈妥，可直接在交易中心签，如果想确保交易的安全就找个专业的中介公司签署。 个人签署二手房买卖合同有2点是必须注意的：签署二手房买卖合同的注意事项 一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意，出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖
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买卖二手房不想被坑怎么解决
因为现阶段的新房市场供货量不足，一些刚性需求让我们转移到了二手房的市场。二手房市场的坑人现象还是比较多的，如果不多加注意，就很有可能耗费精力还使自己的利益受损。 所以，如果想进行二手房交易的朋友们要注意一下，我认为在购买二手房房时要注意以下三个重要方面： 1. 产权是否明晰。主要通过核查产权人的房产证和身份证真实性，是否具备上市买卖资格。比如校产、医产等属于公立单位只具备使用权的房屋，其实不具备上市条件。还比如在集体土地上建设的房屋、共有产权房屋、处于抵押等各种复杂关系房屋，买这类房屋要慎重，个人建议尽量不要买这类房屋，因为对于大多数人来讲弄不清关系。另外，不在产权范围内的私自搭建部分也所需注意下。 2. 在购买二手房的过程中，明确买卖程序和违约责任。二手房买卖一般依照看房、签合同、付首付款、房产过户、房屋交接和结尾款。在此过程中，要特别注意两点：一是在过户时候，要求房子产权证上的人务必都要到现场；二是在房屋交接过程中，看该房屋的物业水电费是否交清，如果未交清，要求房主交清。关于违约责任，请务必约定清楚，金额要适当，遇
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二手房买卖纠纷仲裁申请办法
文章转自房买卖品台： 二手 房买卖纠纷 仲裁申请办法： 二手房买卖 是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的二手房再次上市进行买卖的过程，二手房买卖纠纷仲裁怎么申请？中华房买卖平台的小编为您整理了相关知识。 仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。 如要使用仲裁方式解决纠纷，二手房业主和售房者必须订有仲裁协议
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关于二手房买卖时间你了解多少？你能亲力亲为嘛？
"转载自中华房买卖" 很多想要购买二手房的朋友多多少少都会对时间有一个疑问，都知道二手房的交易过程很复杂。费时间，但是却不知道具体需要多久，那下面小编就告诉大家我们在进行二手房交易时所需要的时间吧。 1、买卖双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款，这个流程1个工作日即可完成。 2、买家如需贷款贼需要办理贷款，银行审核资料大概需要5个工作日；银行还要对其进行评估大概1个工作日。如果不需要办理贷款，则不需要这个时间。 3、办理过户手续需要1个工作日。 4、办理房产证要经过审核，买卖双方缴纳各种税费，大概需要20个工作日才能领取新的房产证。 5、如果贷款则还需要5天左右等待放款。 6、卖方交房，这个流程1个工作日即可。 以上就是房买卖小编为大家提供的关于二手房的时间流程，希望大家在进行二手房交易时能够根据自己的时间来亲力亲为，以免有哪些自己不清楚的地方日后出现纠纷就不好了，预祝大家都顺利的完成二手房
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二手房买卖税费及流程,怎么用二手房税费
文章转自房买卖平台： 买卖过程中买卖双方应交纳的税费明细。契税：1.5%(非普通住房交全额契税3%公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与买卖价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税)。印花税：1/1000；工本费。 买卖过程中买卖双方应交纳的税费明细 (1)契税：1.5%(非普通住房交全额契税3%,公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与买卖价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税),(2) 印花税：1/1000;(3) 工本费：85元;(4) 测绘费：35元;(5) 土地出纳金：1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%(通县：1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%)。 目前所能买卖房屋类型:(1) 商品房：大产权，不用交土地出纳金(开发商已交过)；(2) 成本价：小产权，交土地出纳金；(3) 优惠价，标准价：小产权，首先补齐成本价：1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出纳金1560X(乘以)建面X(乘以)1%，
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细签购房合同，避免二手房买卖纠纷
文章转自房买卖平台： 细签购房合同避免二手房买卖纠纷，买二手房最怕留下后遗症。绝大多数的二手房纠纷，都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。 买二手房最怕留下后遗症。绝大多数的二手房纠纷，都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。 从法律上讲，房屋属于共有财产的，出售时必须征得其他共有人的书面同意；如果未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效
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别墅二手房翻新装修要注意什么
上海别墅二手房装修改造第一:水电路设计是否有安全隐患 要对水电点
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看看最新二手房买卖合同如何签订。
文章转自房买卖平台： 二手房合同是指业主和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或售房者，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。那么，最新二手房买卖合同如何签订呢？下面中华房买卖平台小编为您详细介绍。 最新二手房买卖合同如何签订呢？下面跟着中华房买卖平台小编一起来了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。 一、最新二手房买卖合同如何签订 1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实
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了解二手房买卖风险有哪些，让我们不在盲目
“转载自中华房买卖” 越来越多的购房者选择了二手房的市场，但是随着二手房市场的增温，在交易的过程中也出现了很多的问题，那下面小编就给大家讲解一下在购买二手房的时候我们应该注意什么，减少二手房买卖风险。1、我们要确定该二手房是否允许上市交易，如果没取得上市许可的话这套房子就不能交易。 2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。我们在进行二手房交易前，应该检查卖方的身份证信息与房产证上的业主名是否一致、有没有共有人、房屋建筑面积是否真实等问题都要查清。 3、如果购买的房产被抵押或者被封过建议不要购买，因为很容易就会出现问题，到时候带来纠纷。 4、明确交房时间以及相应的违约责任，不然很有可能你交完钱但是卖方不交房，让自己得不偿失。 以上就是房买卖小编为大家介绍的关于二手房的交易应该注意什么，减少我们的交易风险。
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出现二手房买卖户口纠纷问题，我们可以这样解决
“转载自中华房买卖” 在二手房的交易当中，您是否遇到过或者见到过关于户口的纠纷问题？身边是否发生过这样的事情？下面小编就要给大家讲讲关于户口纠纷的问题，如果出现了这样的问题我们应该怎样去解决。 1、如果是卖方不配合迁出或者是逾期迁出而造成买方的户口不能及时迁入，买方都可以依法起诉卖方承担相应的违约责任，包括卖方要向买方支付违约金、解除合同等问题。 2、还有一种情况就是买方同意卖方不迁出户口，但是这个条件需要我们在签订房屋买卖合同的时候双方在合同中有明确的规定，如果卖方没在约定时间内迁出，买方也不追究其责任的话这样也可以。 以上就是房买卖小编为大家提供的关于二手房交易当中的户口纠纷问题，如果出现了以上几种问题，我们应该及时解决，希望大家在看完这篇文章之后能够有所帮助。
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关于二手房买卖年限，不要把年限误当房龄
“转载自中华房买卖” 我们在购买二手房时都会考虑房子的年限问题，因为有的二手房不仅转卖过一次，所以剩下的年限也就不多了，这在我们的选择上也是一个很大的难题，那下面小编就给大家讲讲关于二手房买卖的年限问题吧。1、很多人会把二手房的年龄和产权年限搞混。年限就是二手房从竣工验收合格交付使用之日开始计算的叫年限；产权年限是从开发商拿到土地之日算起，如果房子盖了两年，则使用权限就只有68年，如果又空置了2年，就只有66年的年限了。 2、一般的住房都是70年产权，新房都都不足70年的产权，所以二手房的产权使用时间会还少，所以我们要清楚的了解自己所购买的二手房还剩下多少年限。 以上就是房买卖小编为大家提供的关于二手房年限的一些问题，希望大家能看明白这些，不要在走进误区。
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二手房买卖网签的流程分几步骤呢？
文章转自房买卖平台： 随着网络的普及，生活中越来越多的事情都通过网络来解决，就连二手房的买卖也可以进行网签。那你知道，二手房买卖的网签流程具体是怎样的吗? 一、二手房买卖网签流程是怎样的 二手房网签是房管局推出的类似一手房买卖系统阳光家缘的一个网上买卖系统，它的主要流程是： 1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。 2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。 3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。 4、合同提交后,可自行从网上打印< >相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手
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二手房买卖合同|关于贷款条款该如何约定？
文章转自房买卖平台： 在购买商品房子时，需要与开放商签订买卖合同，如果是购买二手房子，就需要与开发商签订二手房买卖合同。那么，签二手房买卖合同，关于贷款条款该如何约定？中华房买卖平台小编在下文为您解答！ 买卖二手房时，需要与银行贷款的，很容易被忽视的两个事项，一个针对卖家，另一个针对业主。如果买卖双方签约时不加防范，若遭遇贷款不顺利时，就极可能引发纠纷。那么，签二手房买卖合同，关于贷款条款该如何约定？关于这些问题，请看下文的详细介绍。 二手房合同是指业主和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或售房者，支付价款而取得所有权的一方为买受
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六种情形下慎签二手房买卖合同
笔者所在的律师事务所经常接到咨询电话，询问如何处理二手房买卖纠纷事宜，这些纠纷涉及到产权、抵押 、原承租户的利益等多种法律关系，因签订合同时没有考虑到相关法律问题，常导致房屋买卖合同无效或被撤销，给买方造成损失。为避免纠纷的发生，防止不必要的损失产生，笔者结合实践经验，就二手房买卖中常见的七种容易引发争议的法律问题做以总结，签订买卖合同时，不符合这些条件，购买人应慎重。1、出卖人必须是房屋的所有权人非产权所有人不得出卖他人房屋。实践中也有非所有权人出卖他人房屋的情况，如父卖子房、子卖父房等亲人之间代卖的；也有朋友、熟人之间签署授权委托书代卖的。作为购买人此时应注意审查代卖人是否持有产权人本人签署的合法授权委托书，仔细察看委托人和受托人的身份证明、委托书授予的权限、期限等，以防被骗。还有一种情况是房屋的产权人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它监护人出卖其房屋，应注意监护人出卖房屋的目的是否为未成年人的利益，如付其学费、医疗费等等用途。否则，未成年人可以依据我国《未成年人保护法》的有关规定主张房屋买卖合同无效。