文章转自房买卖平台： 根据目前政策法律规定，城市个人房产买卖(买卖、赠与、继承、调换、更名等)需要征收以下多项或全部税费：住房买卖手续费、非住房转让手续费、产权登记费、印花税、契税、营业税、个人所得税、公证费、鉴证费、房产测绘费、房屋安全鉴定费、房产地评估费、白蚁防治费、根据目前政策法律规定,城市个人房产买卖(买卖、赠与、继承、调换、更名等)需要征收以下多项或全部税费：住房买卖手续费、非...查看详情

文章转自房买卖平台： 商品房买卖契约 中，一般都在第2或3款中明确指出，该房屋所占用土地的使用年限为70年，该使用期限的限制对房屋所有权有一定影响，但并不等于业主对所购房屋没有完全的所有权。按我国法律的规定：房地产交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 按我国法律的规定：房地产交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，因此，业主在购房并获...查看详情

文章转自房买卖品台： 补充协议顾名思义，就是前面房屋买卖合同有错漏，或者后面政策有变化经协商需要补签一部分协议。 前几天有朋友问我“签完购房合同,已经备案了，但银行贷款没批下来，改付全款，但开发商不愿重签或签定补充协议，只愿开据收据，收据会注明为房屋尾款，这样能行吗？” 我专程找公司房买卖的业务人员问了一下，关于补充协议的事情，什么情况下我们需要签订补充协议，大部分情况补充协议用来解决什么问题...查看详情

文章转自房买卖平台： 验收商品房质量对消费者来说极其重要，它不仅关系到居住人身生命安全，而且也关系到居住舒适程度。任何一个消费者都希望搬进安全、质优的新房。 房屋质量验收由哪个机构专项验收：主要有规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、卫生、土地复核验收，下面分项介绍： １、规划验收：施工完成后，勘测院对所建房屋进行竣工测量，对照规划报批图纸，查看有无与规划报批不一致问题，若无，则由规划部门...查看详情

文章转自房买卖平台： 每次房子降价的时候都有一批人因为发现房屋质量问题合法退房，那么发现什么样子的问题可以退房？在商品房买卖的过程中，对房屋质量进行验收可以说是其中比较重要的一个环节。要是经过验收，日后出现质量问题的话，那么多半就是由购房者承担责任了。 在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。（一）实测面积与...查看详情

文章转自房买卖平台： 商品房买卖合同的签定就是为了保护缔约人的合法权益。而缔约一方假如实施违约行为使另一方的利益得不到完成，就必须承担相应的违约责任。本文为您详细讲解商品房买卖合同被违约后怎么办。 商品房买卖合同的违约责任的承担办法有哪些呢?和一般的合同违约责任一样，都有免除合同、支付违约金、承担补偿丢掉三种办法。 推荐阅读：签订二手房买卖合同注意事项，这几点不能小看 1...查看详情

文章转自房买卖平台： 商品房买卖合同编号：____________________ 合同双方当事人： 出卖人：___________________ 注册地址：________________________________ 营业执照注册号：__________________________ 企业资质证书号：___________________________ 【法定代表人】 姓名：_...查看详情

文章转自房买卖平台： 商品房备案是怎样来的？ 1、有关商品房预售合同备案，指的是房地产的开发企业在取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，并在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，交由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门去申请办理商品房预售合同备案手续。 2、在商品房备案时商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门去登记备...查看详情

商品房买卖合同的签订： 商品房买卖合同的签订就是为了保护缔约人的合法权益。而缔约一方如果实施违约行为使另一方的利益得不到实现，就必须承担相应的违约责任。本文为您详细讲解商品房买卖合同的无效事由。 并附有商品房买卖合同无效的相关问答处理案例 会产生商品房买卖合同无效的情形 ： 1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售...查看详情

"转载自中华房买卖" 有很多朋友会选择购买商品房，大多数朋友也都是头次进行购买，不了解商品房的买卖合同应该怎么填写，那下面小编就给大家提供一下关于商品房买卖合同的范本，希望大家可以参考一下，在进行商品房的买卖合同的签订。 合同编号：_________ 出卖人：_________ 买受人：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有...查看详情

"转载自中华房买卖" 很多人在进行购买商品房时，在签订合同的时候犯了难，因为很多朋友都不是很了解商品房买卖合同应该一式几份，还在纠结这个问题的朋友注意了，下面小编就给大家一个正切的答案，让您不在为不知道商品房买卖合同一式几份而发愁。其实一般在签订商品房买卖合同时会给出五份，主要三份是：卖方一份；买方一份；国土局一份。剩下两份，如果通过中介购买的话，则中介需要一份；如果要去银行进行贷款的话，则银...查看详情

"转载自中华房买卖" 大家都知道我们在进行二手房交易时需要进行备案，但其实我们在进行商品房买卖时也是需要备案的，下面我就给大家讲一下商品房为什么还需要备案以及有哪些注意事项。一、为什么要备案 商品房的备案确定取得房屋的所有权。商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。所以如果没有经过预告登记权利人的同意,处分该不动产的,是不具有任何效力的。但是商品房预售合同登记备案之后,...查看详情

“转载自中华房买卖” 我们在进行购买二手房时，商品房也是其中的一个选择，但是不管在什么房屋买卖中，多多少少可能都会遇到一些小的问题，下面我就给大家讲一下关于商品房买卖合同无效的几种情形，希望大家不要走入这些误区哦。1、与无民事行为能力人签订的商品房买卖合同无效。 2、限制行为能力人签订的房屋买卖合同无效。 3、机关、团体、部队、企业事业单位未经批准购买或变相购买城市私有房屋签订的商品房...查看详情

建筑外围护结构门、窗是否应该安装齐全（毛坯房交房标准），阳台为铝合金栏杆，客厅与阳台之间门是否该由开发商安装，有没有相关的法律、法规支持。谢谢各位！...查看详情

海南近日出台的“停批100平以下商品房”的政策则让投资者的“心碎了”。http://p2.pstatp.com/large/3f2d0003b5f42c731c44一、关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知 琼建房〔2017〕250号各市、县、自治县人民政府：为进一步提升房地产开发品质，促进房地产业转型发展，根据《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》（...查看详情

日前，《海南省商品住宅全装修管理办法》的出台引起社会广泛热议。记者走访调查了解到，新政策的出台将直接影响新建商品房的装修市场，尤其对长期分散经营、游击队式的装修从业人员带来改变。部分装修企业负责人透露，一些企业已开始招兵买马筹备全装修。购房者称，不再为寻找一家好的装修公司而烦恼。 装修工人:寻求大装修公司为今后谋出路 这两天我们同行老乡都在谈论全装修，以后像我们这种零散的、游击队式的装修工人肯...查看详情

日本人对细节的注重，力求每一个细节都精细到可被度量的程度，从而最大化地避免浪费，今天分享的是：日本商品房质量细节，值得地产人和建筑师仔细学习......第一部分：日本的门窗http://p3.pstatp.com/large/31d50001b6b25188f392 http://p1.pstatp.com/large/31db0000c6ba5c7dd971 窗细节放大http://p1.pst...查看详情

据有关数据显示，未来10年中国装配式建筑的市场规模将累计达到2.5万亿元，国内众多企业纷纷进入装配式建筑市场，创造研发各类装配式建筑结构体系。在国家的大力推广下，越来越多的高端住宅商品房采用装配式混凝土+钢结构的建筑技术。尤其是北上广深等一线大城市，其高端商品房的预制式装配率日益增长。高端商品房采用后预制装配率在60%以上钢结构部件的批量生产与装配，减少现场施工作业，提高建造效率和质量的同时，改变...查看详情