我们在制定住宅价格体系时，一般将住宅价格体系分为三个层级：第一个层级是房地产项目价格，就是项目的整体均价；第二个层级是项目中各楼栋的栋均价；第三个层级是将栋均价进行分解形成 “平面差”和“垂直差”。 我们在《 同一地段，为啥有的项目敢卖贵50%？ 》中讨论了第一个层级项目的整体均价；在《 同一户型，为什么高层比低层要贵那么多？ 》和《 掌握这套体系！地产菜鸟都能轻松给每套房定价。买房时再...查看详情

中海翡翠湖岸别墅项目浅谈地块分析和项目投资...查看详情

:time: :time: 当开发商只给你一块地,让你为他设计方案,这是很头疼的.做居住还是商业他让你判断,他只要求变现快,利润最大.其实这是开发商对建筑师提出了更高的要求,不仅要考虑建筑方案,还要进行项目策划.在此我想抛砖引玉,谈一谈自己的几点意见: 1.大凡这样出题的开发商大都是刚涉足房地产行业的新手,据此一定要深入现场,找到现实的商机,真诚地帮助他.建立长期的合作关系. 2.一公顷的郊外地块...查看详情