文章转自房买卖平台： 二手房买卖合同，学名为“存量房屋买卖合同”，是二手房买卖过程中最重要的文件，也是二手房最重要的工作之一。买卖双方最终达成什么样的合同条款是彼此之间互相博弈的结果，不管是买方本人还是委托了律师，如果一味只强调维护自己当事人的权益是不现实的，只能导致谈判不欢而散。所以，又要考虑如何让对方和房产中介能够接受，这就需要很高的临场应变能力和实务技巧。 在生活中，买卖合同往往是...查看详情

文章转自房买卖平台： 由于农民房屋买卖没有示范合同文本，实际上都由买卖双方自行拟订，合同条款比较简单，存在的问题也不少。在咨询接待中，笔者发现下面这个合同是农民房屋买卖中普遍使用的，笔者试图对合同条款进行简要的解读，以提醒业主。 甲方：卖房人乙方：业主甲乙双方本着自愿 由于农民房屋买卖没有示范合同文本，实际上都由买卖双方自行拟订，合同条款比较简单，存在的问题也不少。在咨询接待中，笔...查看详情

文章转自房买卖平台： 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方面，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或售房者，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同是指业主各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。 平房房屋买卖合同 甲方(售房者)： 乙方(买方)： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在 ...查看详情

由于农民房屋买卖没有示范合同文本，实际上都由买卖双方自行拟订，合同条款比较简单，存在的问题也不少。在咨询接待中，笔者发现下面这个合同是农民房屋买卖中普遍使用的，笔者试图对合同条款进行简要的解读，以提醒业主。 甲方：卖房人乙方：业主甲乙双方本着自愿 由于农民房屋买卖没有示范合同文本，实际上都由买卖双方自行拟订，合同条款比较简单，存在的问题也不少。在咨询接待中，笔者发现下面这个合同是农民房屋买卖中...查看详情

文章转自房买卖平台： 高昂的房价不仅仅害了业主,而且也让政府部门颇为苦恼，于是房产税便出现了。其实，在房屋买卖的过程中会涉及到很多税种，比如二手房的买卖税费，下面我们就说一下二手房房屋买卖过程中涉及的税费有哪些? 二手房买卖税费 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住...查看详情

文章转自房买卖平台： 所谓 二手房是指 ，已经进行了一次的买卖的房产，再次在房产市场上进行买卖的房产，但是很多人也了解到这样的“二手房”房屋买卖是需要缴纳一定的税费的，这些二手房房屋买卖税费都有哪些呢？ 二手房房屋买卖税费之契税 若个人购业主庭，住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；若个人购业主庭第二套改...查看详情

文章转自房买卖平台： 1、逾期付款的法律后果 二手房 买受人逾期付款，合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的，应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约形成的损失超过上述计算标准计算的数额，当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。 2、房款拖欠与诉讼时效 二手 房买卖 中，出售房者将房屋交付...查看详情

文章转自房买卖品台： 二手房屋买卖合同 是可以解除的，二手房买卖合同成立后，如果合同中没有约定 卖房合同的解除 条件，经当事人协商一致，可以 解除二手房买卖合同 。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。 总的来说，最理想的状态是：三方(买房，售...查看详情

文章转自房买卖品台： 当 房屋买卖 双方协商好签订一份二手房合同后，只要买卖合同内容符合法律规定便会生效的；如果售房者在签订 房屋买卖合同 后又重新将房产与他人买卖的话就构成了违约，买方可以收集证据去起诉对方的， 二手房买卖纠纷 售房者违约 应该如何起诉？ 1、写诉状 民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是...查看详情

文章转自房买卖品台： 二手房屋买卖合同 是可以解除的，最理想的状态是：三方(买房，卖方，中间方)协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可! 一般情况：若其中一方单独违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜! 各方不能协商一致的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同条款法院判决，强制判决! 如果合同中没有约定 ...查看详情

文章转自房买卖品台： 每个房屋都有一次免费更名的机会，第二次更名需要花费一定费用，费用具体看开发商，房龄等等。 房屋买卖合同更名分两种情况,一、合同未经相关房产部门登记备案的,只需开发商同意便可更名。二、如果已经登记备案,难么就要开发商和房产部门同时同意。 房屋买卖合同更名需要去开发商那里做合同更名,没有准确规定所收取的费用。其实,有时候就是开发商相关负责人想揩点油,多少都是他一张嘴的事儿。你...查看详情

文章转自房买卖品台： 无论是自己还是身边的朋友有的会想要在农村购买一套房子，但是需要我们注意的是只有满足符合农村户口且该房屋不在拆迁范围内的条件之后才能进行农村房屋买卖过户交易，那下面小编要给大家说的是关于农村的过户所需要多少费用。 1、我们要办理农村房屋过户时需要支付国有土地使用证费用：20元/本。 2、转让方还需要缴纳征地管理费用：0.75元/平方米（各个区...查看详情

文章转自房买卖平台： 在签订 房屋买卖定金合同 或交付定金前首先要注意区分定金的类型。立约定金、成约定金、解约定金和违约定金之间是有差别的。1995年出台的《担保法》关于定金的条文较为简单，而2000年最高人民法院出台的《关于适用若干问题的解释》的规定大大丰富了我国定金制度的内容，具体为： 立约定金 以定金交付为订立主合同的担保，如果一方之后拒绝签订主合同的，应当承担定金罚则。例：王某看中了在...查看详情

绝大多数人，在购买房屋的时候都会经过房产中介的服务，遇到好的中介自然一切都好，遇到不好的中介吃差价就要多花好多万，那么怎样避免房产中介形成的房屋买卖差价(1)最好是三方见面、透明买卖。房屋买卖十分复杂,所以在买卖前应与对方有所沟通。在买卖时,最好能买卖双方和房产中介公司都见面,做到透明买卖,就不会吃亏上当了。 (2)不见面也要看委托代理合同。如果在无法见面的情况下,也应该要求房产中介公司出具售房者...查看详情

文章转自房买卖平台： 买卖屋需要交纳一定的过户费，有时人们打算购买二手房时，对房屋买卖事项基本了达成协议，但是对房屋过户的费用产生分歧，影响了房屋买卖。那么，房屋过户费用由谁承担? 1、我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋买卖不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。” 2、在...查看详情

文章转自房买卖平台： 在签订正式合同之前，业主一般都要先支付定金，二手房买卖定金合同的作用是为了确保双方签订正式合同。房屋买卖中由于定金支付而引起的纠纷如何处理解决 关于定金引起的纠纷有以下三种：一是付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说业主违约的话，卖家可以没收定金；卖家违约的话，业主可以要求双倍返还定金。二是付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成...查看详情

文章转自房买卖平台： 如果二手房买卖双方不经过房产中介私下签订合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房买卖合同进行检查时，主要检查如下几个方面内容： 1、房屋买卖双方当事人的名称或者姓名和住所; 2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息; 3、房屋的价款及支付方式、支付时间(协议中注明哪些...查看详情

文章转自房买卖平台： 由于房屋买卖税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。房屋买卖税费计算出现误差而产生的纠纷如何处理解决。关于房屋买卖税收由谁缴纳通常有以下三种情况：一是双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。二是约定由业主来承担所有税费，卖家只管“实收...查看详情

文章转自房买卖平台： （一）留意先后顺序，小心先收房再验房 检验房子流程可分为书面检验和现场检验两部分，书面检验包括查验房子能够交给的文件如竣工存案表、交给许可证、实测面积数据等，收取《住所质量保证书》、《住所使用说明书》。特别提示购房者，开发商有必要提供省建设厅统一新制定的《新建商品住所质量保证书》及《新建商品住所使用说明书》。现场检验具体内容包括： 1、所交给的房子是否是您所购买的房子，其...查看详情

文章转自房买卖平台： 房屋买卖合同违约责任的追究依据必须在合同中有所体现才行，例如说：１、房屋买卖合同签订后，如房产出售方拒绝履行该协议或解除房屋买卖合同的，房产出售方应向购房者退回交纳的所有款项（包括已支付房产出售方的和已支付银行的贷款本息、转让指标费、税费等，下同）和房屋市场价与房屋买卖合同房屋价款的差价，以及购房者全部装修费用，并向购房者支付违约金***万元。 ２、如因房产出售方拒绝交房...查看详情