项目立项阶段成本预测 进入项目立项阶段，做好目标成本预测。 企业首先要做好调查研究并收集大量的市场信息。房地产价格主要由所处地段、土地价格、环境配套、户型、市场竞争度、市场购买力、政府限价等因素决定。在项目方案设计、产品定位及预算上，企业要充分考虑到这些因素，可以根据市场价格采取拟定目标利润的办法来推算项目的目标成本，再将目标成本按期间费用和开发成本进行分类和分解。在正确划分成...查看详情

房地产造价控制应贯穿于地产项目建设的各个阶段，只有对决策设计、招投标、施工、竣工与后评价四个阶段进行有效控制，才能提高房地产开发项目的投资效益。 1.决策与设计阶段决策与设计 此阶段是工程造价管理控制的重要阶段，影响着工程造价中80%—90%的工程投资。因此，在此环节要抓好两大要点： 一是造价管理应转向以决策设计阶段为重点。传统的造价管理将施工阶段作为造价控制的重点，但是，决策阶段对...查看详情

关键词：房地产；工程造价；存在问题；控制过程 1.前言 房地产的价格由许多因素决定，如地价、房地产的建设成本、销售费用、开发单位的利润、拆迁费用、国家的税收等等。其中房地产的造价影响到了整个房地产项目的房价和开发商的利润，作为房地产企业生存的基础对房地产价格有着决定性的影响。 2.当前房地产造价控制存在的问题 （1）招标方式不合理 目前我国房地产公司招标的方式一般为邀请招标，...查看详情

【摘 要】本文在房地产开发项目施工建设阶段风险因素分解的基础上，采用专家打分法对温泉花园房地产开发项目施工建设阶段的主要风险进行了全面深入的风险评估研究。研究表明，本项目施工建设阶段所面临的主要高风险因素有设计变更、不合理的技术方案、施工索赔和材料价格的上涨等，需要项目单位加强设计交底和图纸会审、加强监理制度及设计变更审查制度，以切实控制项目施工建设阶段的风险，提高项目经济效益。 【关键词...查看详情

广东地区房地产园林工程，一般工程造价在多少钱/平方米？ 我粗略估计了一下，大概在600-800元/平方米左右！ 求发表意见！...查看详情

全国造价一家亲，呵呵，我今年大学毕业，建筑工程造价专业，现在在一家小房地产公司，算是工作吧，事不多，主要跟自己业务不熟有关，很迷茫现在，有精力但不知道怎么使劲，感觉造价很复杂，也很羡慕那些有工作能力的人···各位同僚，你们也有类似的感觉么？ 聊聊你是怎么过度来的，求:hug:...查看详情

江苏资产土地房地产评估工程造价咨询有限公司 Jiangsu Assets Land Real Estate Appraisal & Engineering Cost Advisory Co., Ltd. 值得信赖的工程造价评估专家 您身边的工程造价评估师 专业办理：工程造价咨询、工程招标代理、会计审计、注册验资、房地产评估、土地评估、资产评估、企业价值评估、涉案物品价格评估、矿业权评估、...查看详情

转载-----很实用 【摘要】 分析了建设项目从决策到设计和施工各阶段对造价的影响,找出造价控制的重点因素.讨论了房地产开发项目的决策阶段、设计阶段、实施阶段分别需要采取的相关措施和方法,以尽量降低项目的工程造价,即在决策阶段编写详细的可行性研究报告和 和编制投资估算;在设计阶段优化设计方案,进行合理的技术设计和施工图设计;在实施阶段选择合理的施工方案,严格控制工程变更和现场签证,严格审核工程施工...查看详情