中海作为房地产行业绝对的利润老大，即使在全行业的利润跌破10%，净利润率仍然达到了23%，秒杀万科、碧桂园、恒大等标杆房企。而中海地产的利润率能甩出对手几条街，主要在于其成本控制太强啊，地库作为成本控制中的重中之重，今天和大家分享一个中海的地下车库成本控制方法。 一、地下车库停车数量 1、车库范围 独立地库与大底盘地库各有利弊，须结合地质条件及总图布局进行经济性研究，确定最...查看详情

来源：建筑钢结构进展，作者：王沿植，如有侵权请联系我们。 综 述 1.1 钢结构建筑发展简述 古代的东西方建筑有着极大的差异，一方面受地域和材料的影响，一方面也由意识形态、文化、审美造成。近代，钢筋混凝土框架结构的发明催生了“国际式建筑”，地域间似乎失去了多样性。而西方占据着经济、技术等多方面的优势，自然也牢牢掌控建筑界的话语权。东方必须放下身段向西方学习诸如“功能”、“流线”、...查看详情

《建筑防烟排烟系统技术标准》新规出版，对公建、住宅均有较大影响。由于公建层高较高，空间较大，容易满足规范要求，而住宅设计中交通核空间紧张，按新规范实施，交通核遭“毁灭性”打击！！！需全面梳理对住宅设计的影响。 6021119 五大变化 1、风井面积急剧增大 第3.4.2条 防烟楼梯间、独立前室、合用前室、共用前室和消防电梯前室的机械加压送风的计算风量应由本规范第3.4.5～第3.4...查看详情

来源：远洋设计汇 已获授权转载 6020579 引言 无论一线、二线城市，建筑加固改造项目逐年增多，土地资源的稀缺性，五、六十年代超过设计使用年限的老房屋，安全储备不足的旧建筑，随着抗震标准的提高，许多不能满足新设防抗震要求的现有房屋，都需要进行加固改造；且一个城市的发展，都有百年甚至千年的历史，各自独特的城市格局和风貌，简单的房屋拆除新建，将会破坏城市原有格局...查看详情

新版《建筑设计防火规范》的正式实施，使困扰建筑界多年的多规、高规不统一的问题也就此终结。新消防规范对购物中心设计又会产生哪些影响？为让从事建筑设计的朋友不违反新规范，避免重复改图，快速通过消防审查。通过对新版《建筑设计防火规范》进行逐条解读和整理，今天推出关于购物中心的设计要点，希望能帮到大家。 一、消防车道 1、消防车道应符合下列要求： ①车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m； ...查看详情

一、地下车库设计要点 1、人防结合 地下汽车库宜结合人防设计，即在平时作为汽车库使用，而在战时则作为人员、物资的掩蔽场所——人防，这就叫做平战结合。一般城市规划都对有人防配建面积比例的规定，可以说是强制的。如果投资者不愿意建造人防，也可以缴纳一定费用，由政府易地再建。所以我们看到有些小区的地下车库是设计有人防设施的，而有的则没有。 2、车库规模 通常我们设计的车库属于“中型”...查看详情

参数化、BIM、大数据、人工智能、VR等新技术不断涌现，Revit、Rhino、Grasshopper、CATIA等软件的功能不断丰富，城市化进程中的现代建筑结构设计要求不断提高。 建筑师和工程师需要更加智能、方便的工具才能更好的设计与优化建筑模型，实现持续优化设计。接下来就为大家介绍工程软件研发室近年来在参数化建筑设计领域取得的成果。 6018730 参数化建模的代表项目 ...查看详情

一、标高及结构布置 1、面层及标高 问题描述：卫生间降板高度只有50，土建的施工误差带来高差不够。 6018616 问题描述：过道有高差，带来使用不方便。 6018617 东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴 解决措施： 普通楼层的降板及结构标高： 6018618 转换层的降板及结构标高： 多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最...查看详情

1、关于场地： （1）基地面积很大没有设置消防环道（错误） （基地面积≥3000㎡宜设置环道，实在没有条件的情况下，需要在建筑的长边设置消防通道并设置回车场） （2）建筑次入口无法进入（错误） （这种错误比较无语，归根结底还是因为场地没有进行设计，硬质、软质、道路没有表示，导致次入口只能跟草坪相连，次入口只能踩草坪进入） （3）场地室外停车场无法进入（呵呵哒~） （场地上光...查看详情

住宅小区入口可以说客户对项目的第一印象,它是居住小区与外部环境的连接点——居民进出小区的必经通道，为此豪宅标杆绿城对小区入口的景观、功能设置都高度重视。 一、住宅小区出入口的功能设置 （一）交通功能 避免“以车为尊”的设计理念，穿行的人们或自行车在为机动车预留的空间中通行，如果遇到机动车出入，便停下等候。这种设计使得人、非机动车、机动车在入口处相互交叉，存在着很大的不安全性。 ...查看详情

想学怎么做景观设计项目，欢迎报名在线直播课，资深讲师一对一辅导，一个月学会做项目！ 课程链接：http://edu.co188.com/lesson/2230_1.html 免费公开课名额开放中！ （扫码进群参加公开课） 6016876 【一】基地现场调查和测量 ●收集现有基础资料（收集的资料途径） 1、甲方提供：场地规划总平面图、建筑底层平面图，建筑户型图，场地...查看详情

住宅设计基本元素： 住宅设计中各功能房间作为设计的基本元素： 应满足起居、做饭、就餐、如厕、就寝、工作、学习以及储藏等功能需求。下面将主要从房间的家具、设备布置形式和房间尺寸及房间细部设计来对各个功能房间的设计要点展开叙述。 6016063 一、门厅的设计和尺寸 (a)当鞋柜、衣柜需要布置在户门一侧时，要确保门侧墙垛有一定的宽度：摆放鞋柜时，墙垛净宽度不宜小于400mm；摆...查看详情

一、总体布局 1、建筑沿街长度与中间车道设置 a、商场沿街长度250m以内不设中间车道； b、沿街长度超过300m设置中间车道将商场首层断开（二层以上及地下全部连通），车道两边商场建筑外墙间距控制在23米左右（7米车道+两边各3米停车下客+两边各3~5米人行道）。 6015379 ▲成都五块石 2、商场进深与动线选择 a、尽量选择单动线，商场厚度控制在...查看详情

万科作为行业一哥，对于户型研发的投入一直不低，万科一直强调，为何投入这么高的成本？这么多年，万科一直在强调自己的产品观： 1、持续提供满足市场需求和超越客户期望的成熟产品 2、持续改进标准化产品来提高工作效率 3、加快工厂化模式的进程 难道是15个户型玩转2000亿？小编从各产品线选取标准户型，供各位参考，万科原来是这么管理自己的户型库的！ 1、50系列蚂蚁工房 60147...查看详情

一、厨房概述 厨房的基本功能，按“洗、切、炊”的基本炊事流程，确定厨房的基本配备——洗涤池、操作台、炉灶。根据厨房的拓展功能需求确定拓展配备——冰箱、排油烟机、热水器、微波炉、碗柜等。 6014150 二、厨房设计要求 1、厨房的使用面积应符合下列规定： a．由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4.0m2； b．由兼起居的卧室、厨...查看详情