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按图施工还是按合同施工？
（转自公众号工程商务杂坛 ）
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掌握施工合同的主要条款
一般的施工合同的内容应涵盖《合同法》规定的主要内容。施工合同作为合同的一种类型,履行期限长、涉及面广。结合建设工程施工的特点,应包括如下相关条款:工程范围即承包人应建设完成的工程项目和工程量；工期条款,质员条款,费用条款包括工程量的计量、变更、结算、以及保修金等几个方面,技术资料的交付,材料、设备供应条款,检查验收条款等。尤其注意掌握合同文件中关于工程量表的规定。例如在齐大工路工程招标文件中规定:“本工程量表所列的程量是按照设计图纸和工程量计算规则计算列出,作为投标报价的共同基础;本合同项目的全部费用都应包含在只有标价的各项目价格单项中,没有列出的项目的费用都应视为已分配到有关项目的价格中。除非招标文件中另有规定,投标人所报的价格应包括完成所需进行的一切工作内容的费用摊入。如果报价表中未列出,业主将认为投标人不收取这方面的费用,或在其他款项下已综合进行计算,不需附加任何说明”等。
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施工合同及变更签证管理
（1）核对合同条款及招投标文仵。首先应核对竣工工程内容是否符合合同条件要求，工程是否竣工验收合格，只有按合同要求完成全部工程内容并验收合格才能列入竣工结算。其次，应按合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等等，对工程竣工结算进行审核。 （2）落实设计变更签证。设计变更和修改图纸应由原设计单位出具“设计变更通知单”修改图，设计、校审人员签字并加盖公章，并经建设单位和监理工程师审查同意；重大设计变更应经原审批部门审批，否则不应列入结算。 （3）有关单位参与把关：建设、监理、设计、施工等有关单位负责人和经办人员应大力支持，参与把关，对隐蔽工程和设计变更的签证进行核对确认，对施工中特殊措施发生的费用等共同商定，对索赔费用进行认真落实。按照发包合同的要求和有关规定，合理地确定工程造价。
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见过这样的设计施工合同吗？
天然气设计安装工程合同 （工商业用户）合同编号：XZ-NG-2009-G甲方： *州港华燃气有限公司乙方： *州市 二〇〇九年 月 日 天然气设计安装工程合同甲方：*州港华燃气有限公司乙方：*********** 为了明确*州港华和燃气用户双方在工程建设中的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《江苏省城市燃气管理条例》、《城市燃气安全管理规定》、《城镇燃气设计规范》等法律、法规和规范的要求，经双方友好协商，乙方同意委托甲方负责管道天然气供应设施的设计、施工和安装工程，并签定本合同，以便共同遵守。1 工程概况 ： 1.1工程名称： **天然气管线输配工程 1.2工程地点： *州市新城区1号路东侧 、 1.3工程内容及要求：1.3.1乙方应向甲方提供用气设备场地的平面布置图及设备技术参数等相关基础性资料作为本合同的附件，用气环境、场地均应符合燃气安全及规范要求。1.3.2乙
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最牛的燃气设计、施工合同！
自己没有设计资质，还要承担工程设计、施工项目，将二者合到一起，甚至将燃气供应也写到一块，用心险恶：垄断经营，舍我其谁！！！ 天然气设计安装工程合同 （工商业用户）合同编号：XZ-NG-2009-G甲方： *州港华燃气有限公司乙方： *州市 二〇〇九年 月 日 天然气设计安装工程合同甲方：*州港华燃气有限公司乙方：*********** 为了明确*州港华和燃气用户双方在工程建设中的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《江苏省城市燃气管理条例》、《城市燃气安全管理规定》、《城镇燃气设计规范》等法律、法规和规范的要求，经双方友好协商，乙方同意委托甲方负责管道天然气供应设施的设计、施工和安装工程，并签定本合同，以便共同遵守。1 工程概况 ： 1.1工程名称： **天然气管线输配工程 1.2工程地点： *州市新城区1号路东侧 、
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关于施工合同纠纷的解释
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 （２００４年９月２９日最高人民法院审判委员会第１３２７次会议通过）法释〔２００４〕１４号中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于２００４年９月２９日由最高人民法院审判委员会第１３２７次会议通过，现予公布，自２００５年１月１日起施行。 二○○四年十月二十五日 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。 第一条 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效： 一承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； 二没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名
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中国建筑业《施工合同》
论文简介：合同条款及格式第一部分 协议书发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。 投稿网友：fkueyq
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如何控制施工合同及避免合同风险
本帖最后由 csccbjs 于 2014-6-23 20:29 编辑 在市场经济条件下，建筑工程承发包双方的权利义务关系主要通过合同来确定。建筑市场实行的是先定价后成交的期货交易，其远期交割的特性决定了建筑行业的高风险性。因此，尽可能有效地防范和控制施工合同的风险是每个施工企业应该十分重视的问题。 一、合同风险的主要表现形式 建筑工程施工合同风险的客观存在是由其合同特殊性、合同履行的长期性、多样性、复杂性以及建筑工程的特点而决定的。常见的风险有三类：业主资信的风险，外界环境的风险，工程技术、经济和法律等方面的风险. 合同的客观风险是法律法规、合同条件以及国际惯例规定，其风险责任是合同双方无法回避的，例如FIDIG条款规定工程变更在15%的合同金额的，承包商得不到补偿。索赔事件发生后的28天内，承包商须提出索赔
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送大家一个规范的消防施工合同
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某某高层施工合同补充协议
某某高层施工合同补充协议
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宁波万科施工合同（清单版）
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施工合同及招投标相关资料
有要的朋友就下巴
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家庭居室装饰装修施工合同
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结构及水工工程施工合同
甲方：江门市和浩建筑工程有限公司乙方： （身份证号码： ）由于工程进展的需要，甲方拟将 结构及水工 工程交给乙方以包工不包料（除模板工程外不包主材）的形式进行施工，经双方协商，一致达成以下条件的施工合同。一、承包工程项目：1、工程项目名称： 滘北经济联合社商住楼 2、工程地点： 江门市江海区江海一路与活力路交叉处 3、承包范围：现有图纸以及图纸会审记录、设计修改、工程联系单内所有的结构及水工工程，自图示基础及以上包括基础垫层土方平整、垫层、基础、主体、女儿墙、屋面造型、构造柱、过梁、压顶、结构线条、飘板、花架、化粪池等的钢筋制安、模板制安、砼、水工（砌砖、抹灰、外墙砖、地面砖、内墙砖、踢脚线、平立面水泥砂浆层、安装葫芦瓶、防水工程保护层、防水工程找平层、层屋面瓦、安装室内PVC排水管、室外排水系统、等泥水工工程）所有项目。4、承包方式：1) 由乙方包工、包工期、包自用施工工具、包质量、包安全、包安全文明施工、包验收。2) 由甲方提供钢筋、电焊条等主材材料，乙方自备钢筋
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一份房建工程的施工合同
一份房建工程的施工合同
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有关施工合同方面的问题
在造价工程实践中，常常会碰到与合同条款相关的问题。目前我有这样一个问题，想和各位分享下。手上有个装修的决算审计项目，装修合同采用的是建筑工程施工合同示范文本，合同描述专用条款中的合同解释顺序与示范文本中的合同解释顺序不同（按示范文本解释顺序，中标通知书的解释优先权要高于合同的专用条款和通用条款，而签订的装修合同中解释顺序中标通知书却低于合同条款），对于这样签订的装修合同是否合理？如果不合理，那么在审计的时候这个解释顺序该如何执行？（其中涉及到一笔15万的费用与此有关）
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关于施工合同执行的问题
工作中，房产单位与施工单位签订合同，合同中约定价款结算依据：双方认可的施工图范围内的工程量清单、人工费、机械使用费、管理费、利润按承包人投标文件为准，不作调整（桩基工程除外）。签发的变更联系单可进行调整。在合同的实施过程中，作为甲方房产单位的我发现施工单位的投标清单中有明显的报价错误：某一施工工程量清单项目设置重复，涉及造价100多万。我想问的是，作为可调总价合同，承包单位的这种报价错误，在结算时是否可以扣回？请前辈帮我分析下，谢谢！
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论施工图纸与合同总价包干关系
一套完整的施工图纸里面包含的内容相当丰富，基本上如果严格按图施工就具备了使用条件。但是房地产公司通常给总包做的也就是土建这一大块，特别是住宅说白了搞完框架，封了顶就没总包啥事了。很多铝合金门窗、防火门、消防、智能化、园建、标准层及入户大堂精装修等都是分包出去的。这样问题就出现了，比如说原施工图纸建筑做法中描述地面防滑面砖，结果不用总包做，那这部分造价业主就想扣除，施工单位肯定不同意了。有人会说那清单是干什么的？清单中没有的东西施工单位会做？那业主又说了，我的合同中明确“施工单位需完成招标图纸中的所有内容，业主不对清单负责”大家怎么看？
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2013版施工合同示范文本
最新的建筑2013版施工合同示范文本
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施工合同中不得出现的内容
（一）对工程质量设置没有国家规定标准的违约处罚条款；（二）合同价在中标价基础上要求承包商再次让利的条款；（三）基本的养老保险保险（老保基金）、安全防护、文明施工措施费用、意外伤害保险费用以及其他规定的不可竞争费用的计取低于有关政策规定最低标准；（四）政策性投资工程设置带资、垫资条款；（五）人工工资单价取定低于工程所在地发布的最低人工工资单价；（六）实行工程量清单招标项目在没有要求投标方核实工程量或实际核实工程量时间明显不足的情况下，设置承包方承担工程量清单错项、漏项、计算错误风险的条款；（七）要求承包方在发包方没有按合同的约定支付工程款的情况下不得停工，以及在此情况下发包方不承担违约责任；（八）履约保证金要求在工程竣工结算审核完成后返还的;（九）含有其他违反法律、法规规定的内容。
