土木在线首页 \ 土木工程专题 \ 住宅楼和商住楼的区别更新时间：2026-01-02 21:04:15

住宅楼和商住楼的区别

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带商业网店的住宅跟商住楼的区别

十九层及以上的住宅，首层设置小商铺，每个小商铺的面积不超过300M^2，但总的面积超过300M^2，请问这种算是带商业网点的住宅还是商住楼？因为这个关系到是否将此类建筑定义为居住建筑还是公共建筑的问题。。各位大侠请发表高见
关于商业服务网点与商住楼的区别（高规矛盾了吗？）

1.0.3.1 十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）；【说明】1.0.3 四.4：首层设置商业服务网点，必须符合规定的服务网点，如超出规定或第二层也设置商业网点，应视为商住楼对待，不应以商业服务网点对待。2.0.17 商业服务网点commercial serving cubby 住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房。该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2，采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。【说明】（本条为新增条文）商业服务网点规范没有确切定义，与综合楼、商住楼难以区别，现加以规定以便实施。住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房，但地上二层是上述小型商业服务用房，则地上一层必须是
伸缩缝左右的楼和两栋紧挨着的楼的消防区别？

正在做的一个6层综合楼，伸缩缝左边是带地下室的住宅，伸缩缝右边是综合办公楼，请教大家，左边的住宅是否要设室内消防，如果是要设，住宅部分的消防立管按说用DN80的消火栓用SN50的就可以，可是，规范说，同一个建筑的室内消火栓要保持一致，那就的得用DN100的立管，SN65的栓，可是，我感觉，住宅是自成一体的，用这么大实在没必要啊，再有就是，如果这个楼不是用伸缩缝连接，而是两个单体楼，紧贴着，那单独的住宅楼就根本不用设室内消火栓，不是吗？
求解，关于上铺住宅楼的设计

学校毕设，要设计商务中心，但其实是一栋公寓楼，要求底下两层是商用层，上面17层做公寓。作为没见过这种房子的人，怎么想怎么觉得别扭，毕竟想想，住在楼上，楼下全是卖东西的，每天上上下下，都要从别人商铺里过，实在是很奇怪，给我的感觉好像每天出门，但跨出门却是别人家，还要从若无其事地别人家出去。所以我想肯定是哪里不对，谁有没有这类建筑的图纸？我想知道楼内的交通（楼梯、电梯）是怎么设计的，能够让住户避免每天穿越商场的尴尬。
请教商住楼的消火栓设置

有一商住楼总的建筑面积为12000平方米，一层和二层为商场，三到六层为住宅，六层带阁楼！！商场和住宅楼梯分开设置！！商场分层小户，一户单层面积约为160平方米！
关于二类商住楼的消防问题

有一幢十三层商住楼,地下一层为车库面积为2433平方米,一层为商场面积为1495平方米,二层为商场面积为1701平方米,三至十三层为住宅,请教各位:地下室、一层、二层需不需要做自动报警系统？我看规范是可以不做，但我看了别人做的图又都有自动报警系统，连住宅部分的公共部分也设报警系统。
关于多层底商住宅楼的消防问题

《建筑设计防火规范》规定，第8.4.1条，四：超过七层的单元式住宅，超过六层的塔式住宅、通廊式住宅，底层设有商业服务网点的单元式住宅。应设室内消防给水，在该条文解释中：商业服务网点的占地面积不应超过100平米。
[讨论]这个楼的排水怎么来？

一个酒店，地上部分二十八层，裙房部分四层，地下室三层（地下室简图如下）。经现场实际测量，地下室部分无法利用重力排水，需增加潜水提升设备。大家来看看地下三层应该怎么排水？地下室简介：一层-一个地下厨房及部分停车场二层-停车场三层-人防
住宅楼楼的消防系统设置？

一栋六层住宅楼，一层为分隔的单间店铺，二层为无分隔大空间面积大于300平米，三至六层为住宅。是否设室内消防系统，如何设？住宅部分也要设吗？
商住楼的建筑类别怎样确定

15层建筑，1-3层为商场，以上为住宅，总建筑高度52米，请问这栋楼的建筑类别应该怎样确定？具体是按照5.1.1的哪一条执行？这栋楼从性质上是公建吗？如是公建规范上有具体条款说明过吗？谢谢
有关住宅楼的消防设计问题

三个单元的住宅楼,底层为架空层,一至六层为一梯两户的单元式住宅,在18.00米高处有架空层高为2.4米,为坡屋顶,是否要设室内消火栓系统?
商住楼的建筑类别怎样确定？

15层建筑，1-3层为商场，以上为住宅，总建筑高度52米，请问这栋楼的建筑类别应该怎样确定？具体是按照5.1.1的哪一条执行？这栋楼从性质上是公建吗？如是公建规范上有具体条款说明过吗？谢谢
室内精装住宅楼的机电设计

摘要:从国内整个住宅楼行业看,作为交房标准,有两种模式,一种是精装房,一种是毛坯房,精装房市场上占有率较低,毛坯房占主流｡下面结合机电系统如何节约室内空间､方便生活,便于日后维修,以及便于后续室内精装谈谈住宅楼的机电设计｡前言:细部构造设计是整体建筑设计中至关重要的一个环节｡尤其对于住宅来说,细部设计更常常可能直接涉及到住户的使用便利与否｡以下结合自己的工作经验,从空调的设计安装､毛坯房与住户二次装修的衔接､外窗设计及其他一些注意事项等谈一些自己的看法: 1､毛坯房与住
请教关于山西商住楼的问题

请教： 1、我们在山西做一个高层商住楼项目超过50米，请问住宅部分是按公建还是住宅考虑，住宅楼梯部分有外窗可自然通风，那是否按高规属于公建必须继续通风2、通廊式高层住宅，楼梯间的前室能否把走道隔出来一部做前室（用防火门）？这样就等于某一户疏散要穿过前室
一类高层商住楼的防排烟

这样的方案可行不？
商住楼的管理要求有如下几点。

商住楼的居住不便，很大程度上是后期管理不当造成的。因此，我们在选择商用楼时，一定要对物业管理做出先期的考察和详细的约定，或者采取一些必要的措施。这其中包括：（1）尽快成立业主委员会，制定小区管理的相关规定。（2）要求物业管理采取措施，对进出小区的车辆和人员要进行登记，非该居住区居民而在本区内的人员需要办理出入证。
关于商住楼的规定有如下几点

对于商住楼的管理规定，各地都出台了相应的政策，以北京市为例，北京市工商行政管理局就下发了（2002）56号通知“，通知中规定：为适应北京举办2008年奥运会及加快现代化国际大都市建设步伐的需要，进一步优化社区居住环境，提高居民居住质量现就加强以居民住宅为企业住所登记管理的有关问题通知如下，请遵照
商住楼的消防电梯能否共用？

规范有规定，商住楼的住宅部分与公共建筑部分的疏散楼梯不能共用。如果住宅部分与公共建筑部分的疏散楼梯分别在不同的单元，请问：1、住宅部分与公共建筑部分是否可以使用防火门进行分隔（平时可以互通）？2、有了防火门进行分隔，那么作为消防电梯能否共用呢？
五层住宅楼的水泵定压问题。

有几栋五层住宅楼，个体锅炉房，在锅炉房内稳压泵定压。定到0.21MPA,现在循环水泵运行期间。顶层的地热采暖管线压力好像不足。打开顶层分集水器的防风阀水能喷出0.10米。问是不是定压问题。还是锅炉问题。应该怎么定压，标准是什么。谢谢
某住宅楼的质量鉴定与加固处理

某住宅楼的质量鉴定与加固处理，继续学习新规范

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