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住宅产业化：万科（2010纪实）
转自中国经营网像造汽车一样建房子”，这是多年来万科掌门人王石最宏大的梦想。 从1999年提出理念至今的整整十年间，万科在自己的住宅实验中心，其实已将王石的理念转化成了产品。但是，当万科将这一产品尝试向全国大规模推广的过程中，却不得不一次次扯紧了缰绳：上下游配套不足、技术工人缺乏、产品成本造价过高等因素，都让这一地产界的老大欲快不能。 “他们打算以一己之力，凭空打造一条产业链。”竞争对手如是评价万科。按万科所规划的战略，2014年公司旗下的所有住宅产品都将使用工业化生产。从现在看，5年的时间并不太长，万科能否有足够的时间打造出一条坚实的产业链，依然充满着悬念。 “头炮”哑火 “这是怎么回事啊?邻居吵架我们家都有回音，浴室到处漏水……这就是你们所谓的新型建筑吗?”一位40岁左右
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农村住宅产业化等待黎明
一面是从2003年开始，全国大规模禁止使用实心黏土砖，一面却是农村盖房子除了黏土砖，没有新材料可用。据统计，目前，全国城乡住宅的总量为306.62亿平方米，其中，农村住宅占78.l%。随着农业生产的发展，农业结构的改善和支农政策的落实，农民收入逐年增加，新建和改建的农村住宅逐年增多，近十年来，每年新建的农村住宅为6亿～7亿平方米，占全国新建住宅总量的一半以上。量大面广的建筑，却一直延续着数千年的建造方式，新技术、新材料的不断涌现，似乎遗忘了农村这块大市场。 材料商：暂时还没有考虑农村 有没有适用于农村住房建设的新型墙体材料呢？在建设部组织的第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会上，记者专门对参加展会的新型墙体材料企业进行了调查。参加展会的新型墙体材料企业多达数十家，但大部分企业认为，农村市场还不成熟，暂时先不考虑在农村的推广；也有企业认为农村是很有潜力的市场，但目前还没有在农村应用的项目。 农民：承受不起的价格见不着的货 农民为什么不用新材料，享受一下新技术带来的新居住生
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钢结构住宅产业化的探索
一、住宅产业化 住是人类生活的四大要素之一，人生的2/3时间在住宅及其周围的居住环境中度过，因此，住宅是需要为人类提供具有安全性、居住性、耐久性、环境性能和经济性等性能和功能的产品。 随着城镇化的快速发展，国内对住宅的需求持续呈上升态势，住宅产业也成为国民经济的支柱产业。笔者认为，实现住宅产业化生产，提高住宅产品的质量，节约能源消耗，符合我国目前可持续发展的战略需求。 根据联合国经济委员会的定义，“产业化”的特点有6个： 一是生产的连续性；二是生产的标准化；三是生产过程各阶段的连续性；四是工作高度组织化；五是尽可能用机械代替人的手工劳动；六是生产与组织的一体化研究与实验。 <
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住宅产业化园区案例研究
1概况 合肥经济技术开发区国家住宅产业化基地位于安徽省合肥市，是国内发展起步较早的住宅产业化基地。该基地由建设部统一管理和指导，建设部住宅产业化促进中心负责日常管理，以及技术指导、技术服务等工作。 2功能分区 合肥经济技术开发区国家住宅产业化基地的规划范围面积约为11km2。规划按功能分为四大区域：研发园区、工业园区、住宅示范园区、物流园区。此外，规划还包括：沿区内四条主要道路形成的交通景观
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行业研究之住宅产业化概述
住宅产业化的相关概念 当和他人聊起住宅产业化，再也不会傻傻分不清楚这些名词到底指什么。 1.建筑工业化 建筑工业化（Construction Industrialization）是指“像生产汽车一样造房子”即采用工业化的生产模式建造工业和民用建筑，在设计、生产、施工、管理等环节形成完整的、有机的产业链，以现代机械化施工作业为特征、以工厂化生产制造为基础的大工业生产方式的全过程，实现建筑设计标准化，建筑构配件、制品、设备生产工厂化，施工机械化、装配专业化，管理科学化。 建筑工业化的基本内容是：采用先进、适用的技术、工艺和装备，科学合理地组织施工，发展施工专业化，提高机械化水平，减少繁重，复杂的手工劳动和湿作业；发展建筑构配件、制品、设备生产并形成适度的规模经营，为建筑市场提供各类建筑使用的系列化的通用建筑构配件和制品；制定统一的建筑模数和重要的基础标准（模数协调、公差与配合、合理建筑参数、连接等），合理解决标准化和多样化的关系，建立和完善产品标准、工艺标准、企业管理标准、工
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住宅产业化项目有哪些优点？
住宅产业化项目主要有以下六方面优点： 1、节时70%：最快5天建好一层楼 采用住宅产业化技术，最直接的好处是可以缩短项目工期。以我市云龙兴隆山公租房为例，该项目共有两栋18层的楼房，从进场施工实现主体封顶，总共耗时仅6个半月，最快的速度是5天建成了一层楼。据媒体报道，部门企业科实现一天之内组装一栋楼。 2、节省人力超5成：机械化作业，降低人力成本 从板材制作到后期拼接，可以全部实现机械化作业，节省大量人力资源。以兴隆山公租房为例，主体施工最高峰时泥工、钢筋工等加起来不超过60人。而同样规模的商品房项目要想达到同样的进度，至少要120人以上。 3、节地20%：通过设计优
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住宅产业化的信息化管理
2014年6月，上海出台了《上海市绿色建筑发展三年行动计划(2014-2016)》，明确各区县政府在本区域供地面积总量中落实的装配式建筑的建筑面积比例，2015年不少于50%；2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑，装配式住宅规模将在上海掀起一轮高潮。对于“不确定”的建筑形制和需求，我们是否有能力将工业化的“确定”产品通过装配满足住宅产品对功能、质量和既定的节能、节材、节地目标的要求?此番产业化浪潮对从业者而言挑战远大于机遇。
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试论建筑经济和住宅产业化
工业化流程是一个行业压缩成本，提高市场认可度的关键，而在建筑行业中，住宅产业化所描述的正是住宅生产、供应等的工业化。通俗的说，工业化流程类似于流水线生产，“制作模型”是这一系统实现的关键，因此住宅产业化的最直观表现就是住宅成品的标准化。 1 传统建筑经济体系的瓶颈 粗放型经济体是传统的建筑产业难以回避的评价，尽管依靠“类资源性产业”的先天优势能够保证相当可观的利润收益，但随着原材料成本、人力劳动资源成本和消费者实际需求等多方面压力的日益加剧，如何在利润维持的基础上满足业主的生活需求，成了建筑经济产业不得不考虑的问题，而要解决质量和利润之间的矛盾，首先要做的就是从内部找原因，从产业性状上进行深入分析，从而找到有效的改善方案。 住宅建筑所面向的是广大购房业主，其切身生活需求应该放在第一位，因此满足消费者需求应该放在住宅建筑在设计和建造的首位。在这方面，汽车生产制造业的经验值得借鉴，从整车销售到维修保养直至配件维修，一整套服务流程满足了购车业主对于长期消费品消费的所有需求，而住宅的消费使用周期更
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为什么预制楼梯是住宅产业化的起点？
住宅产业化，核心是由半手工、现场浇注的建造方式，转变成工业化生产、现场装配的方式。“像造汽车一样造房子”，意味着更高质量的产品，更可控的输出质量以及更加量化的住宅性能参数。本期介绍的装配式楼梯，也称预制楼梯具有先天产业化优势。 预制楼梯 常规的建筑构件有资格成为装配式构件，需要具备一些前提，其中决定性的前提是结构安全性。在使用装配式楼梯的建筑中，常见处理方式是楼梯将不参与结构计算，由周围的墙体承担荷载和地震力等，楼梯仅作为功能部件存在，通过这种优化方式，既确保结构安全性，又能降低装配安装节点的处理难度。另一个重要前提是构件标准化程度。和所有
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预制“凹槽板”与住宅产业化
一、住宅产业化发展历程自1978年我国实行改革开放政策以来，在大规模的住宅建设过程中，所采用的工业化方式也在发生变化。在工厂生产现场装配的大板住宅体系等因交通运输、经营成本等原因而逐渐萎缩。20世纪90年代以后，从南方发源的现浇钢筋混凝土结构体系开始流行，这种采用现场制作混凝土模板、现场浇注混凝土的施工体系，包括现浇框架结构住宅、现浇剪力墙结构住宅以及二者的结合的结构体系得到了较大的发展。近年来，由于技术的进步，预制装配式整体式混凝土结构体系的使用又逐年增多，并且成为一种当前较为流行的工业化结构体系。1、现有住宅结构体系1.1 现浇钢筋混凝土结构体系在我国，钢筋混凝土工程在多、高层住宅建筑中占主导地位，而且就其成本和成型方面的优势而言，在寻找到更经济、更便于施工的替代材料之前，它仍将占主导地位。不过，目前钢筋混凝土工程的施工多采用现浇体系。这一体系在工程界得到广泛的认可和使用，必然有它巨大的优越性，但它在工程实施中也存在着明显的缺陷
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住宅产业化有关问题的讨论
住宅产业化有关问题的讨论 正文下载：
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住宅产业化扶持政策盘点
国务院：力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。 2016年2月，中共中央国务院印发的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，要大力推广装配式建筑，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。住建部：2025年装配式建筑占新建建筑比例50%以上。 2015年11月14日召开的2015中国工程建设项目管理发展大会上，住建部新型建筑工业化集成建造工程技术研究中心相关负责人透露，《建筑产业现代化发展纲要》目前已经完成征求意见;《发展纲要》明确提出，到2020年，装配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例50%以上。 李克强：大力发展装配式建筑 李克强表示，要加强城市规划建设管理。增强城市规划的科学性、权威性、公开性，促进“多规合一”。开工建设城市地下综合管廊2000公里以上。积极推广绿色建筑和建材
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推行住宅产业化的四大优势
推行住宅产业化，主要有四大优势： 一是推行住宅产业化，有效避免资源浪费。传统的建筑生产方式， 由于从主体到装饰的施工过程存在大量的手工操作， 施工误差难 以控制，必须进行大量的“抹灰”处理来掩盖质量瑕疵，需要消耗大量的原材料，改用工业 化的生产方式后， 由于建筑构件的尺寸很标准， 表面的平整度很高， 不再需要进行找平抹灰，因此可以节约大量的原材料， 并且由于省去抹灰降低了建筑的重量， 可以节约建筑的用钢量 和基础工程的造价，节省建筑成本；墙体减薄后增加了室内使用面积，相当于增大了空间， 经济效益显著，据测算可以提高建筑物的使用面积约 8—11%（现在按照套内面积计算房屋 面积的销售方式，效益可观） ，有利于节约建设用地，符合国家倡导的“发展节能省地型建 筑”的要求。据相关统计显示，通过采用工业化生产方式，预制率达到了 90%以上，施工 现场模板用量减少了 85%
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我国住宅产业化思想解析
摘要：在低碳、环保倡议下，住宅产业化日益成为我国经济新的增长点，但当下的产业化进程却步履维艰。从理论上结合我国的住宅产业化事实进行分析，不仅可丰富我国起步较晚的住宅产业化现有研究成果，而且更清晰地阐述了我国在起步、快速发展和成熟阶段的住宅产业化发展历程。本文通过理论与实践相结合，就我国住宅产业化的发展困境，提出从政府、企业和公众等角度合理规划未来发展路径，以期实现经济的可持续发展。 关键词：住宅产业化，发展阶段，思想 <
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浅谈建筑经济和住宅产业化
【摘要】：随着房地产产业在社会中的不断发展，对建筑经济链的讨论也日渐加深，住宅产业化的模式也随着建筑经济的变化逐步形成。与此同时，那种简单粗放型的流程已经不再适应建筑业的发展，对利润追求的最大化掩盖了建筑效率的提高，使住宅产业化进程不能行之有效的发展。本文就建筑经济在住宅产业化发展道路上出现的相关问题及解决措施做了相应的探讨。 【小清新】：建筑经济 住宅产业化 制约 措施 自上世纪80年代以来，我国建筑业的发展速度得到了大幅度的提升，为了适应新型式下人们对住宅建筑的需求，国家在坚持综合性开发和房屋配套建设原则的前提下，较好的解决了城市建设设施和城市服务设施之间的关系，对居民居住房在整体上的设计水平、质量保证和环境处理方面都有了极大的提高。与此同时，随着现代化进程的不断加深，工业化流程操作手段形成了普遍的运行方式，企业竞争带来的商业化利润追求促使企业把成本压缩到最低，
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住宅产业化“北京标本”解读
住房城乡建设部在沈阳召开全国部分省市建筑产业现代化工作座谈会，18个省、9个市的主管部门及专家代表参加会议，其中北京推进住宅产业化的做法引起了人们的关注，呈现了七方面特点： ——加强政策引导，强化组织保障。 北京市将推进住宅产业化作为建筑业产业结构调整、实现节能减排、推进绿色施工和提升住宅品质的重要工作，按照政府引导、市场主导的工作思路，采取奖励措施，政策积极引导，营造良好的发展环境。2010年发布了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，全面启动住宅产业化。2011年发布了《北京市“十二五”时期民用建筑节能规划》，将住宅产业化目标任务提升为建筑节能工作的一项约束性指标。2013年发布了《北京市发展绿色建筑推动生态城市建设实施方案》、《北京市绿色建筑行动实施方案》，将推动住宅产业化的相关工作列为实施绿色建筑的重要任务，建立了住宅产业化工作联席会议制度，成立保障性住房实施产业化领导小组，负责在保障性住房建设中推进产业化的领导、组织与协调工作。 ——明确推进重点，强化源头
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浅析建筑经济与住宅产业化
随着现代化进程的不断加深，工业化流程操作手段形成了普遍的运行方式，企业竞争带来的商业化利润追求促使企业把成本压缩到最低，同时提高企业在市场运作中的认可度。而住宅产业化主要在于描述住宅在生产过程、供应流程等方面的工业化。说简单点，工业化流程就好像流水线作业，目的在于提高生产效率。而住宅工业化流程，最直观的表现方式就是对住宅成品实施标准化运作。 一、传统建筑经济体系存在的问题 人们对传统建筑经济最多的评价便是粗放型经济体，即便它借助“类资源性产业”等先天优势可以取得非常可观的经济效益，但是由于原材料成本、劳动力资源成本以及消费者的实际所需等诸多方面压力的不断增大，就使得企业在维持良好利润的基础上还能满足业主实际生活所需成了建筑经济中不得不提高重视的问题。建筑经济企业必须解决好质量以及利润间存在的矛盾，而处理好这方面问题的前提是从内部找到矛盾形成的根源，然后从产业的性状作深入分析和探讨，进而制定出科学合理的改善方案。所以产业化是建筑经济今后发展的必经之路，只有走产业化发展之路，才能确保经济体系的正常运转，也才将粗放型生
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探讨我国住宅产业化进程
目前房地产发展扩张以机会为主导、以项目为核心，部分城市住宅产品阶段性市场供不应求，大部分开发企业仍以谋求土地溢价为主，只有少数品牌地产公司正向产品与品牌溢价过渡，住宅开发仍处于粗放型阶段，拿地后快速开发获利，同时不断找地快速复制，开发企业缺乏较强的实现住宅产业化的利益驱动。在我国，住宅产业化进程中仍然存在一些亟待解决的问题。 1.住宅模数协调发展的不足与对策 标准化是产业化的基础，它包括设计标准化、生产标准化质量检验标准化等诸多内容，统一模数是实施标准化的基础。统一模数制，是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各部分构件的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率，降低造价。 目前我国多数只是对通行的工业化结构体系做了简单的模数规定，使得住宅建筑缺乏相应的产品、部品以及配合接口，存在大量滥造的现象，给建筑设计和施工带来了很大的困扰。模数协调体系讲求材料、设备、制品、功能空间、建筑部件相互之间最大化地实现尺寸的协调。而我国模数标准因为缺失了部品、
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皖企“掘金”住宅产业化蓝海
近日安徽望湖建筑与安徽省经工建设集团、合工大学建筑设计研究院正式签署战略合作，这意味着三家将联手正式进军住宅产业化，据悉，这在我省尚处于首次。 据了解，2012年初，合肥把发展绿色经济与寻找新的经济增长点有机结合，在全国率先提出打造建筑产业化千亿产业战略目标。截至目前，远大住工、宇辉集团、中建国际等产业链龙头企业相继落户合肥，目前，合肥建筑产业化设计产能已达到530万平方米/年，无论从企业数量、企业集聚度，还是从产能上，合肥均位列全国城市第一。“截至目前，本土住宅产业化企业尚处于空白。”安徽望湖建筑集团总裁黄成松表示，作为安徽本土第一家建筑产业化企业，其PC构件厂规划面积约为6.7万平方米，其中一期PC构件生产车间建筑面积1.06万平方米，一期年产能14万立方米，二期年产能将达到22万立方米，可满足建筑面积80万平方米装配整体式剪力墙结构住宅的建设需要。“按照计划，我们将努力成为安徽住宅产业化第一家上市企业。”
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深度分析，住宅产业化相关技术
文章转载自精益建筑微信公众号（Leanconstruction）一、工业化建筑的结构体系1.装配式大板建筑体系由预制的大型内外墙板、楼板和屋面板等板材装配而成，又称大板建筑。它是工业化体系建筑中全装配式建筑的主要类型。板材建筑的内墙板多为钢筋混凝土的实心板或空心板；外墙板多为带有保温层的钢筋混凝土复合板，也可用轻骨料混凝土、泡沫混凝土或大孔混凝土等制成带有外饰面的墙板。建筑内的设备常采用集中的室内管道配件或盒式卫生间等，以提高装配化的程度。 1-外综墙板；2-外横墙板；3-楼板；4-内横墙板；5-纵横墙板；6-楼梯<
