跃层住宅高度

跃层部分有高度及面积要求吗？

七层以上住宅宅，当顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。（GB 50096-1999）那么跃层部分有高度及面积要求吗？

某小区多层、跃层住宅建筑图

图纸简介： 非常紧凑，空间利用率较充分的多层住宅楼。 投稿网友： abc123hgy 上传时间: 2013-07-09 图纸省份:

住宅高度可以偷3.7m高度吗？

某住宅楼室外设计地面标高0.00，半地下室内地面-1.5，其顶板面标高1.5，上边设自行车库，其室内地面标高1.62顶板面标高3.82，自行车库地面至屋檐的高度为42.38米，距屋脊的高度是43.38米。该住宅楼的建筑高度为（）3.82－1.62＝2.2 （42.38＋43.38）÷2＋1.62－1.5－2.2＝40.8这么算对吗？

关于住宅建筑高度计算的讨论

本帖最后由 烈风 于 2017-5-19 10:43 编辑 按照《建规》2014的附录A建筑高度和建筑层数的计算方法A.0.1建筑高度的计算应符合下列规定：第6款：对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分，可不计入建筑高度。 可以分步解读为：a、高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间可不计入建筑高度；b、室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分，可不计入建筑高度； 那问题来了：如果上述a与b都同时出现呢？如何计算建筑高度？举例：某住宅的室外至屋面总高是30m，其中，自行车库为1.8m，它的室内外高差为0.6m，那它的建筑高度是多少米？A: 30-1.8-0.6=27.6m（只要不超指标，减扣值按合并考虑）；B: 30-1.8=28.2m

也談跃层住宅和复式住宅的区别

跃层住宅和复式住宅完全是两个不同的概念.跃层住宅是通过上下两层住宅通过室内楼梯連系变为一套住户而形成.而复式住宅一般是在较高的一层空间内作局部悬空搁板扩大室内使用面积,在地面靠墙部位可作一些折叠式用具平时可作沙发,放平了变成一张床完全折起可全靠在墙面内,完全不占室内空间.前面講到的搁楼可以用木梯连系上下.所有以上作法都是在一个楼层内完成的.跃层住宅面积一般为二个楼层面积之和,而复式住宅内的搁楼是不計入面积的.过去曾給一位台商設計过一幢底商住宅楼,他要求底层商店层高万5m,他說验交以后由他自已在底层改造为复式使用.据說在台湾和香港人口密集地区经常有这种形式.早年香港設計师曾在北京作过一幢复式样板房,本人曾参覌过,它的面积利用系数可大于1.0,不过这种复式住宅並未在国内推广再强调一下;跃层绝不是复式,一般人都把概念搞錯了,以訛传訛罷了.

[求助]带跃层住宅配电问题

现在做一高层住宅，顶层带跃层，共有250多平方，肯定要三相进户了吧那么怎么配电好呢？是所有回路集中放一个箱里，然后引至跃层？还是上下层各放一相箱，如果这样，引上的那个箱是单相引上好呢？还是三相引上好呢？配线怎么配合适？进线10平方？引上4平方还是6平方？还有，一回路拖两个挂壁空调机，配4平方线保险一点，配2.5的线有问题吗？欢迎大家发表自己的看法，多谢！

请教住宅飘窗窗台高度规定

《住宅设计规范》规定，窗台高度不低于900MM，从造型角度，以及结构方面实际设计中，飘窗窗台高度只有600MM，如果满足住宅规范要求，加防护栏杆，太影响使用及美观了。请教各位如何处理？

住宅顶层跃层消火栓设置问题

在某些高层住宅中，最上面的两层经常设计为跃层户型，由户内楼梯上到顶层。上面一层户内与电梯间楼梯间是不相通的，消防电梯前室设置消火栓毋庸置疑，但在这么小面积的公共区域一定要设置两个消火栓吗？《高规》规定，“消火栓的间距应保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达。”但这两支消火栓是无法保护到户内的，如果公共区域没有可燃物，这两支消火栓的设置有什么意义呢？

住宅层数及高度超规范限制如何处理呢

大家好，现在我接触和活，一小区住宅7层带阁楼，相当于八层，已经超出抗震规范的要求，请问哪位大侠有经验，如何进行抗震鉴定和处理，多谢了！

关于住宅楼梯扶手高度的问题

现在现场施工的楼梯扶手是中心线量起900mm高，但住宅通用规则里规定是楼梯前缘线量起900mm高，明显不符合规定，但是厂家拿出了一个JG3002.3-92的规范，其中规定 室内共用楼梯扶手高度 , 自踏步中心线量起至扶手上皮不宜低于 900 ㎜ . 水平扶手超过 500 ㎜长时 , 其高度不宜低于 1000 ㎜ ，，现在虽然知道要按住宅通用规则来施工，但也不能很强硬反驳他，请问有什么规范说那个JG3002.3-92不适用吗？？？

住宅楼梯扶手高度的问题

现在现场施工的楼梯扶手是中心线量起900mm高，但住宅通用规则里规定是楼梯前缘线量起900mm高，明显不符合规定，但是厂家拿出了一个JG3002.3-92的规范，其中规定 室内共用楼梯扶手高度 , 自踏步中心线量起至扶手上皮不宜低于 900 ㎜ . 水平扶手超过 500 ㎜长时 , 其高度不宜低于 1000 ㎜ ，，现在虽然知道要按住宅通用规则来施工，但也不能很强硬反驳他，请问有什么规范说那个JG3002.3-92不适用吗？？？

跃层住宅（共层）户与户窗户间距

专家:我买的房子是跃层，3跃4，现在房屋要交付了，发现4楼的我家窗户与对门窗户间隔80厘米（两家窗框间距），请问在符合规定吗？具体是什么文件？我找开发商理论，他说按图纸施工没有错，我下面怎么办？ 附图

住宅建筑的几个临界高度，注意区分

跃层消火栓设置问题（好特别的住宅）

17层住宅，浙江温州的，底层架空，二跃三层，四跃五，以此类推到十六跃十七，消火栓怎么设？每层都设吗，跃层里都是内楼梯，位置不好设，那跃层都不设吗？还是二，四，六，--十六层设双栓呢？请大家给我参考，急

带跃层、带屋顶窗住宅建施

图纸简介： 平面、立面、剖面。各层大样详解。设计平面、施工平面、结构平面。 投稿网友： xuzhengpin 上传时间: 2014-02-11

不同建筑高度单元的住宅消防设置问题

如果一个住宅有两个单元，一个单元建筑高度不超过54m，另一个单元建筑高度54~100m之间，另一个单元建筑高度大于100m。消防设计是按超过100m高度单元整体设计还是按各自单元建筑高度设置消防系统。例如，如果超过100m高度单元整体设置消火栓，那每层都需要两个消火栓保护，如果按各自单元高度设置消火栓，则54m以下的单元按一个消火栓，其它都按两个消火栓进行保护。喷淋系统同此，如果超过100m高度单元整体设置喷淋，那是不是这三个单元户内都要设置自喷？如果按各个单元建筑高度，则仅超过100m高度单元需设置喷淋。看遇到过这种情况的大神们说说消防设计做法。各抒己见，畅所欲言。这种情况是按整体考虑还是按各个单元考虑呢？

住宅进户门安装在什么高度？

住宅进户门安装在室内建筑完成面上，那如果住户自己又安装木地板，会不会影响门的有效高度呢,如果是防盗门的话且是内开的话,装修时只能敲掉门过梁,设计时是否多考虑一些,人性化些?该如何做更合理些大家谈谈,在这里我先谢谢了.

高层住宅消防水箱高度设置

《高规》规定高位消防水箱离最不利消火栓静水压力不小于0.07MPa.但条文解释中却注明：满足不了的情况下，除一类住宅外均要设加压设备。是不是意味着一、二类高层住宅水箱均不必满足0.07MPa要求。商住楼又如何？

住宅层数和高度超出抗震规范规定限值

大家好，现在我接触和活，一小区住宅7层带阁楼，相当于八层，已经超出抗震规范的要求，请问哪位大侠有经验，如何进行抗震鉴定和处理，多谢了！